證券時報網
李映泉
2025-11-19 20:04
在歷經了多年的調整后，香港樓市如今又重現熱鬧景象，特別是眾多新盤銷售情況十分火爆。
“我最近經常待在香港，因為客戶變多了，反而房源變少了。”黃城（化名）是深圳羅湖口岸附近一家房產中介店的資深經理，他經常向深圳客戶推薦香港新房，“今年以來香港很多新房項目熱銷，甚至當天‘日光’，都不用我們去找客戶，客戶自己都會來咨詢，我最近幾乎每天的工作時間都是‘朝九晚九’。”
記者梳理市場公開信息發現，多個新房項目銷售火爆。11月19日，新鴻基地產旗下香港啟德天璽?天第2期次輪銷售56伙單位即日全數售罄，該項目已經連續兩輪銷售實現“日光”。據悉，此次銷售共獲得約2176張認購登記，超額認購達37倍。近日，香港油塘柏景峰項目將啟動首輪銷售，推出150個單位。據了解，項目認購反映熱烈，截至17日晚收票量已達可售單位數的18倍以上。
另據中原地產的數據，10月香港一手新房成交突破1700宗，已連續第九個月企穩千宗以上，追平2019年3月至11月的最長紀錄。
黃城表示，一些內地中介機構還專門組建專業團隊聯動，帶客戶赴港買房，而且每個月都有成交。“我接觸的客戶中，很多香港本地客戶開始從租轉買，因為租金持續上漲而且銀行存款利率降低，靠存款吃利息的客開始轉去買房。另一邊，內地客戶還是看中香港房產的租金回報率。”
記者也采訪了幾位在香港購房的置業者，他們表示房貸壓力減小，租金又持續上漲，“供平過租”的現象出現在越來越多的樓盤，所以自己也加速了購房計劃。有置業者表示，他目前購入的香港物業年租金回報率接近3.8%，遠超深圳同價位的房子。
在一系列刺激政策下，香港樓市的氣氛回暖向好。黃城還表示，近期香港樓市氣氛已回暖向好，提高了銀行增加按揭貸款的積極性。此外，摩根士丹利、花旗等國際大行均認為，香港地產市場在2025年走出低谷后，將進一步復蘇，進入上升周期。
