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居住在深圳的陳浩（化名）最近就有這么一個(gè)煩惱：5年前的大額存單存款最近到期，這錢不知道再存哪兒？一直有買房計(jì)劃的他想起房子。“之前的大額存單年利率超過(guò)4%，現(xiàn)在的利率已經(jīng)不到2%。”他表示，“我也不擅長(zhǎng)其他高風(fēng)險(xiǎn)的投資，先買個(gè)小戶型出租，以后拿來(lái)自住似乎也是不錯(cuò)的選擇。”

這時(shí)，一些小戶型商務(wù)公寓和住宅進(jìn)入了他的視線。他告訴記者，最近深圳許多房產(chǎn)中介都在力推一些小戶型公寓，號(hào)稱“買房收租好過(guò)存錢”，租金回報(bào)率可以超過(guò)3%。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，臨近年底許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始加大公寓產(chǎn)品的推銷，以達(dá)到加速去化和回籠資金的目的。

“一套位于羅湖區(qū)中高端小區(qū)的商務(wù)公寓，34平方米的戶型業(yè)主要價(jià)90萬(wàn)元，即便加上交易稅費(fèi)總價(jià)也就是100萬(wàn)元出頭，算下來(lái)租金回報(bào)率超過(guò)3.5%。”陳浩剛剛看了許多小戶型公寓，他似乎越來(lái)越心動(dòng)。

另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年上半年深圳二手公寓成交總價(jià)中位數(shù)為138萬(wàn)元，比住宅足足低了207萬(wàn)元。此外，公寓的租金一般比住宅高，尤其是在核心區(qū)域或者比較繁華的商業(yè)區(qū)，其租金回報(bào)率更高，因此成為眾多置業(yè)者追捧的熱點(diǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率指的是租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的關(guān)鍵指標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些城市的租金回報(bào)率超越存貸款利率，這是一個(gè)新的信號(hào)。

近兩年，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性，租金下跌幅度相對(duì)平緩，重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比持續(xù)回升。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比均值為2.21%，較2023年初低點(diǎn)提高0.23個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高0.09個(gè)百分點(diǎn)。具體城市來(lái)看，深圳、北京、上海等核心城市由于房?jī)r(jià)較高，租金房?jī)r(jià)比仍在2%以下，武漢、成都租金房?jī)r(jià)比在2.0%至2.5%之間，重慶、長(zhǎng)沙租金房?jī)r(jià)比在2.5%至3.0%之間，哈爾濱、貴陽(yáng)租金房?jī)r(jià)比在3.0%以上。

那么，買房出租是否劃算？這或許存在不同的答案。可以看到的是，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這幾年的下調(diào)之后，一些房源的租金回報(bào)率的確在上漲，但租金下跌也是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，而且租金回報(bào)率也會(huì)發(fā)生變化。部分居民對(duì)高租金的接受程度也在下降，換租和房源空置期也是購(gòu)房者需要關(guān)注的問(wèn)題。