二手房市場是觀察深圳樓市變化的重要窗口。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，深圳樓市迅速回溫。來自多個機(jī)構(gòu)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后深圳二手房市場活躍度顯著上升。

深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后七天貝殼深圳合作門店二手簽約量同比增長41%，二手帶看量同比增長37%，置業(yè)者看房、買房熱情明顯比去年高。

與此同時，帶看量也較去年同期有大幅提高。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年春節(jié)后五天二手帶看量同比增長53%，今年春節(jié)后七天二手帶看量同比增長37%。深圳樓市小陽春勢頭愈發(fā)明朗。

在成交的二手房源當(dāng)中，剛需依舊成為主力。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，節(jié)后七天成交的二手房中，剛需房源占絕對主流，總價300萬以下的占比高達(dá)55%，其中200萬以下的占29%。而從成交活躍的小區(qū)來看，基本也是剛需盤。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手住宅共成交519套，環(huán)比上升1976%。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，傳統(tǒng)“小陽春”是春節(jié)假期后樓市積壓需求的釋放，今年春節(jié)假期后市場逐漸回歸正常，市況有望延續(xù)去年底的暢旺態(tài)勢。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年第6周全市二手房（含自助）錄得824套，環(huán)比增長3069.2%。隨著春節(jié)假期結(jié)束，從近期每日二手房錄得量數(shù)據(jù)看，深圳二手房市場呈現(xiàn)快速回暖中，市場短期內(nèi)會有明顯沖高并逐漸進(jìn)入相對穩(wěn)定期。

記者在多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管帶看量和成交量在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。與此同時，深圳二手房源在售量也有抬頭的跡象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，截至2月10日，深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。

校對：呂久彪