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2025年來(lái)，多地土拍市場(chǎng)升溫。

2月14日，杭州有3宗涉宅用地出讓?zhuān)渲杏?宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)65.11%。

同日，武漢迎來(lái)節(jié)后首場(chǎng)土拍，一宗涉宅用地底價(jià)成交。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，北京、鄭州、杭州等多地土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，其中，鄭州一地溢價(jià)率高達(dá)87.5%。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱點(diǎn)城市土拍出現(xiàn)高溢價(jià)成交是優(yōu)質(zhì)資源競(jìng)爭(zhēng)、政策加力支持與市場(chǎng)預(yù)期改善共同作用的結(jié)果。預(yù)計(jì)在房企拿地戰(zhàn)略持續(xù)聚焦的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。

杭州土拍最高溢價(jià)率65%

2月14日，杭州有3宗涉宅用地出讓?zhuān)渲?宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積84403㎡，總規(guī)劃建筑面積96918.55㎡，總起始價(jià)約12.3億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交，成交總金額15.3億元。

其中，臨平區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊二，土地出讓面積24983㎡，規(guī)劃建筑面積27481.3㎡，容積率1.10，建筑高度不大于27m。該地塊起始價(jià)約2.61億元，起始樓面價(jià)9500元/㎡。

據(jù)了解，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)4.31億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15686元/㎡，溢價(jià)率65.11%。

余杭區(qū)良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網(wǎng)周路東地塊），土地出讓面積49595㎡，規(guī)劃建筑面積59514㎡，容積率1.20，建筑高度不大于21m。該地塊起始價(jià)約8.20億元，起始樓面價(jià)13778元/㎡。經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由建發(fā)以總價(jià)9.50億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15962元/㎡，溢價(jià)率15.85%。

余杭區(qū)良渚文化村單元YH060201-13地塊，土地出讓面積9825㎡，規(guī)劃建筑面積9923.25㎡，容積率1.01，建筑高度不大于18m。該地塊起始價(jià)約1.49億元，起始樓面價(jià)15000元/㎡。最終，該地塊由杭州泰熹置業(yè)有限公司以底價(jià)1.49億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15000元/㎡，溢價(jià)率0%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍3宗宅地均為純低密地塊，其中，溢價(jià)率最高的臨平區(qū)地塊位于臨平北核心區(qū)，且是該區(qū)域近十年來(lái)首宗低密宅地，因此稀缺性強(qiáng)。房企爭(zhēng)奪重心向“低密改善”傾斜，未來(lái)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)加劇。

從本次土拍來(lái)看，高院生認(rèn)為，房企拿地資金向“確定性高、流速快”的項(xiàng)目集中，同時(shí)外來(lái)房企首入杭州即高價(jià)拿地，充分說(shuō)明房企對(duì)杭州2025年樓市充滿信心。歸根結(jié)底在于杭州近兩年的樓市憑借紅盤(pán)熱度效應(yīng)維持市場(chǎng)的韌性，近期杭州“六小龍”事件的高熱曝光全面提升市場(chǎng)的購(gòu)房預(yù)期和置業(yè)信心，疊加取消限房?jī)r(jià)政策后的“地王”現(xiàn)象和新項(xiàng)目的逐步入市，為2025年樓市的企穩(wěn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，樓市“小陽(yáng)春”可期。

多地土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，北京、鄭州、杭州、上海等多地土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，其中，鄭州一地溢價(jià)率高達(dá)87.5%。

2月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)地塊出讓?zhuān)瑑蓚€(gè)住宅地塊和1個(gè)托幼地塊，掛牌起始價(jià)79億元，不設(shè)置土地限價(jià)和銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。該組團(tuán)地塊共吸引了保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體、中海、招商蛇口三家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，最終由保利+金茂聯(lián)合體以87.295億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價(jià)為51732元/㎡），溢價(jià)率10.50%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱認(rèn)為，本次土拍體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)板塊土地價(jià)值的認(rèn)可與投資信心的增強(qiáng)，市場(chǎng)活躍度的提升也將進(jìn)一步促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

2月8日，鄭州有2宗涉宅用地出讓?zhuān)渲薪鹚畢^(qū)地塊經(jīng)歷了近6個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)以10.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13713元/㎡，溢價(jià)率87.5%。這也是自2021年以來(lái)，鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓?zhuān)?宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，由濱江以54.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)64834元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。

同日，上海進(jìn)行2025年首場(chǎng)土拍，僅1宗松江區(qū)宅地出讓?zhuān)参税ū＠l(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)、象嶼共4家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以20.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29425元/㎡，溢價(jià)率27.93%。

對(duì)于當(dāng)前的土地市場(chǎng)形勢(shì)，中指研究院分析師孟新增接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)城市的土拍熱度尚可，而多數(shù)城市土拍則較為平淡。熱點(diǎn)城市土拍出現(xiàn)高溢價(jià)成交是優(yōu)質(zhì)資源競(jìng)爭(zhēng)、政策加力支持與市場(chǎng)預(yù)期改善共同作用的結(jié)果。預(yù)計(jì)在房企拿地戰(zhàn)略持續(xù)聚焦的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)