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2025-10-22 18:09
10月22日，上海市統計局發布了2025年前三季度上海市國民經濟運行情況。
前三季度，上海經濟呈現穩中有進、穩中向好態勢，生產供給穩定增長，市場需求有序釋放，產業新動能持續成長壯大，新質生產力加快培育，民生保障有力有效。
在房地產開發、經營基本情況方面，數據顯示，今年1-9月，上海的房地產開發投資比去年同期增長2.2%。商品房施工面積15591.17萬平方米，增長0.1%。其中，住宅施工面積7236.92萬平方米，增長0.9%。
商品房竣工面積1003.98萬平方米，增長11.7%。其中，住宅竣工面積487.66萬平方米，增長6.0%。
商品房銷售面積1202.42萬平方米，下降0.3%。其中，住宅銷售面積956.90萬平方米，下降3.8%。
第一財經記者注意到，商品房銷售面積和住宅銷售面積數據同比降幅較1-8月有所收窄，這也從側面說明上海于8月25日發布房地產優化調整政策“滬六條”已經顯現效果。
根據上海市統計局公布的歷月數據，如果按照環比來計算，今年9月上海商品房銷售面積174.96萬平方米，較8月份環比上漲64.22%；其中，住宅銷售面積126.53萬平方米，環比上漲73.47%。
今年8月底出臺的“滬六條”涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整，這是上海今年首次“出手”對房地產限購政策進行優化調整。
具體來看，符合條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭以及在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購房，不限套數。成年單身人士，按照居民家庭執行住房限購政策。也就是說，滬籍成年單身人士和滬籍居民家庭一樣，在外環外購房不限套數；在外環內，限購2套住房。
政策發布之后，上海的“金九銀十”開始顯露成色。新房方面，以高端住宅項目為引領的樓市多次出現日光盤，比如9月21日，位于黃浦區外灘街道的核心豪宅項目金陵華庭二期開盤當日全部售罄，總貨值超過98億元。
10月18日，位于衡復風貌區的高福云境首開125套，均價21萬元/平方米，累計認籌190組，套均價格7600萬元，最終1.3億元至1.6億元的塔尖平層房源最先售罄，體現出高凈值人群對于上海未來房地產市場的看好。
二手房方面，根據安居客統計，9月上海二手房共成交20389套，時隔兩個月重回“兩萬套”大關。盡管10月份的完整數據還沒有出來，不過10月12日、10月18日，上海二手房日網簽量均突破了1000套，分別達到1266套和1161套，再現今年三四月份的盛況。
土地市場方面，在剛剛結束的上海第八批次土拍熱潮中，徐匯濱江地塊以14.85萬元/平方米的出讓樓板價，創下上海濱江土地歷史最高價紀錄，未來預計項目售價超20萬元/平方米。第八批次六宗地塊總攬金接近198億元，凸顯了上海土地價值的堅挺。
