繼華僑城、中交地產后，再有央企地產高管變動，58歲的朱文凱近日接替蔣鐵峰成為招商蛇口新董事長。對于地產高管變動，業內人士認為，主要原因包括工作調動、戰略調整、業績壓力等。

近日，招商蛇口公告稱，由于工作調動原因，公司董事長蔣鐵峰辭去董事長職務，由原總經理朱文凱接任董事長，聶黎明出任總經理。

此前，蔣鐵峰已升遷到招商局集團任職。9月初，在集團官網上，蔣鐵峰以集團副總經理的身份出現在管理團隊名單中。

由于地產進入調整期，招商蛇口近年業績并不理想。財務數據顯示，去年招商蛇口實現營收1789億元，同比增長2.25%，實現凈利潤40.4億元，同比下降36.1%。今年上半年，公司實現營收514.9億元，同比增長0.41%，實現凈利潤14.48億元，同比增長2.2%。

除了招商蛇口，華僑城、中交地產等央企地產公司此前剛更換高管。9月5日，國資委披露了多家央企的高管職務任免信息。其中，曾先后履職華潤置地、中國建筑等央企的吳秉琪被任命為華僑城集團有限公司黨委副書記、董事，并提名為華僑城集團有限公司總經理人選，華僑城集團原董事長張振高、總經理劉鳳喜雙雙免職。

華僑城集團近年來業務承壓，自2022年以來持續虧損。今年上半年，華僑城集團營收約183.03億元，凈利潤虧損45.94億元。吳秉琪的“空降”被市場認為是推動華僑城業務破局的重要舉動。2022年以來，華僑城營收進入下滑通道，并連虧3年，今年上半年的虧損額仍在加大。

華僑城集團旗下的核心上市公司華僑城A近年業績不佳。年報顯示，去年華僑城A營收544.07億元，同比下降2.4%，凈利潤虧損86.62億元。

中報顯示，今年上半年華僑城A凈利潤繼續虧損28.68億元。華僑城A中報表示，將以存量產品提升和增量項目拓展雙輪驅動，增強旅游業務核心競爭力；以資源優化和產品提升協同發力，推動房地產業務健康穩健發展。

央企中交集團旗下的中交地產近日也迎來了高管變動。隨著中交地產（證券簡稱：*ST中地）重大資產重組完成資產交割，公司房地產開發業務相關的資產和負債置出至控股股東中交房地產集團，中交地產管理層出現重大變動。

公司原董事長、總裁等一眾高管集體請辭，并聘任新的總裁、副總裁和財務總監等高管。

受地產行業調整影響，中交地產近年來業績承壓。財務數據顯示，公司2023年、2024年凈利潤分別虧損16.11億元、51.79億元，今年上半年公司凈利潤虧損11.8億元。

中交集團旗下的另一家房企綠城中國此前已完成了高管的變動。今年7月，中交老將趙暉正式接任執行總裁一職；3月，此前執掌綠城7年的張亞東辭任董事會主席，由中交集團副總經理劉成云接任。

中指研究院企業研究總監劉水表示，隨著房地產市場進入存量階段，增量建設規模有限，存量資產管理業務有更大發展空間。房企要構建新發展模式，需發力轉向輕資產業務如代建、物業管理、商業管理、交易服務等。