8月1日，重點房企拿地金額排行榜出爐。

數據顯示，1—7月，百強房企拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。

從新增貨值來看，綠城中國、中海地產和保利發展位列前三。

業內人士指出，今年以來，熱點城市土拍熱度不減，多地塊刷新區域最高樓面價。短期來看，房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。

重點房企拿地總額同比增長34.3%

中指研究院的數據顯示，1—7月，百強房企拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。

從權益拿地金額來看，1—7月，中海地產以542億元排名第一，綠城中國以522億元位居第二，保利發展以424億元排名第三。

從新增貨值來看，1—7月，綠城中國以1116億元占據榜單第一，中海地產以935億元位列第二，保利發展以907億元位列第三。

其中，TOP10企業1—7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業的43.5%，TOP100企業新增貨值門檻為55億元。

從各城市群拿地金額來看，1—7月，長三角TOP10企業拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額457億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發房產在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月高總價地塊主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地塊中，上海有5宗入榜，總成交金額高達244億元；杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別為46億元和45億元。其中，上海虹口區北外灘地區hk315-11地塊以總成交價65億元位列榜首。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業以央國企為主，2宗地為聯合拿地。

熱點城市土拍熱度不減

7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈。

一方面，企業競拍熱情高漲，數十輪競價爭奪優質地塊，如南京有地塊經過89輪競價成交，杭州拱墅區石橋單元地塊經過43輪競價成交。同時，部分地塊的競價也會觸發雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐匯區地塊以20萬元/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄。

對于房企土拍爭奪激烈的原因，中指研究院企業研究總監劉水認為，一方面是由于企業均緊抓窗口期，通過核心城市優質地塊積極補倉；另一方面，今年以來，各地也積極釋放優質地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資，如上海徐匯區地塊位于051街坊，是風貌別墅地塊，軌道交通便利，商業服務品質高，同時，也是衡復風貌區十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。

劉水指出，從短期來看，房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續開發帶來挑戰。同時，產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗。

校對：冉燕青