利好政策預(yù)期突然引爆。

今日（7月15日）午后，A股房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化概念股集體反攻，天保基建、渝開發(fā)、中新集團直線拉升漲停。港股房地產(chǎn)板塊亦全線拉升，美的置業(yè)一度暴漲超60%。

消息面上，據(jù)新華社報道，中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。會議提出，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。

有業(yè)內(nèi)機構(gòu)指出，今年樓市整體延續(xù)了“止跌企穩(wěn)”的趨勢，并再次來到政策關(guān)鍵期。

突然拉升

7月15日午后，A股房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化概念股集體異動，天保基建、渝開發(fā)、中新集團直線拉升漲停，廣宇集團此前漲停，市北高新、深深房A、萬業(yè)企業(yè)、大悅城、棲霞建設(shè)等跟漲。

港股房地產(chǎn)板塊亦全線拉升，美的置業(yè)一度暴漲超60%，截至15:00，漲幅收窄至16%，龍光集團、景瑞控股盤中一度漲超10%，合生創(chuàng)展集團、九龍倉置業(yè)、恒基地產(chǎn)等個股跟漲。

近期南向資金持續(xù)加倉美的置業(yè)，7月10日凈買入171.68萬港元，連續(xù)12日凈買入，累計凈買入1029.0萬港元。

消息面上，中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行，會議指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應(yīng)形勢變化，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力，更加注重特色發(fā)展；轉(zhuǎn)變城市工作重心，更加注重治理投入；轉(zhuǎn)變城市工作方法，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

會議部署城市工作7個方面的重點任務(wù)：

一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。著眼于提高城市對人口和經(jīng)濟社會發(fā)展的綜合承載能力，發(fā)展組團式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化城市群和都市圈，分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

二是著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市。精心培育創(chuàng)新生態(tài)，在發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力上不斷取得突破；依靠改革開放增強城市動能，高質(zhì)量開展城市更新，充分發(fā)揮城市在國內(nèi)國際雙循環(huán)中的樞紐作用。

三是著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。

四是著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護、新污染物治理等方面的問題，推動減污降碳擴綠協(xié)同增效，提升城市生物多樣性。

五是著力建設(shè)安全可靠的韌性城市。推進城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，加快老舊管線改造升級。

六是著力建設(shè)崇德向善的文明城市。完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，保護城市獨特的歷史文脈、人文地理、自然景觀。

七是著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。堅持黨建引領(lǐng)，堅持依法治市，創(chuàng)新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服務(wù)熱線等機制，高效解決群眾急難愁盼問題。

后市如何演繹？

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市新房價格同比降幅繼續(xù)收窄，一線、二線、三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3個、0.5個和0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運在“2025年上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會”上指出，今年以來，各地區(qū)各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。具體表現(xiàn)包括商品房銷售降幅收窄；一線、二線、三線城市商品房價格雖然有所波動，但總體降幅都有所收窄；房地產(chǎn)市場資金的來源也有所改善，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進；房地產(chǎn)庫存連續(xù)四個月減少。

盛來運強調(diào)，要看到目前房地產(chǎn)銷售面積和價格同比還都在下降，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個過程，這是正常現(xiàn)象，要以更大力度來推進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

廣發(fā)證券表示，2025年上半年，新房及二手房交易呈現(xiàn)前高后低的趨勢，小陽春延續(xù)了去年四季度后的市場趨勢，交易熱度維持高位，4月份后市場熱度有所消退。下半年，地產(chǎn)或具備強拐點機會。從2023年定調(diào)緩和，到2024年“止跌回穩(wěn)”，目前市場表現(xiàn)再一次推進到了重大政策表態(tài)的臨界點。

華源證券指出，2024年9月以來，“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”一直是中央層面的明確要求，隨著外部環(huán)境波動加大，穩(wěn)住樓市股市對提振社會預(yù)期、暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要意義。今年以來，中央高頻提及建設(shè)好房子和高品質(zhì)住房，在政策導(dǎo)向和供需結(jié)構(gòu)變化的契機下，高品質(zhì)住宅或?qū)⒂瓉戆l(fā)展浪潮，維持房地產(chǎn)“看好”評級。

中銀證券認為，2025年將成為房地產(chǎn)行業(yè)“由量轉(zhuǎn)質(zhì)”的關(guān)鍵年，建議關(guān)注重倉高能級城市、現(xiàn)金流穩(wěn)健的頭部房企，以及受益于二手房市場回暖的經(jīng)紀公司。

東吳證券指出，7月份流動性擾動因素較少，銀行體系流動性保持均衡寬松態(tài)勢，為地產(chǎn)等板塊提供了有利環(huán)境。

排版：羅曉霞

校對：楊立林