又一地發布樓市新政。

日前，湖北荊門發布19條穩樓市新政，包括購買地下停車位、商業辦公用房按契稅實繳額度給予補助，鼓勵優先采用房票安置或“以購代建”方式安置，2026年1月1日起新出讓土地開發的商品房原則上實行現房銷售等。

根據中指研究院監測，上半年（截至6月25日）全國超160省市（縣）出臺優化政策超340條。其中，各地調整公積金政策超150條。

業內人士認為，6月13日召開的國務院常務會議為市場釋放了政策進一步加力的積極信號，預計下半年將全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩。

荊門發布19條穩樓市新政

日前，荊門市印發《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，推出6方面19條針對性舉措，多維度促進房地產市場平穩健康發展。

其中提出，加快地下停車位銷售，居民購買地下停車位，網簽商品房買賣合同、取得契稅完稅憑證的，由所購地下停車位所在區按契稅實繳額度給予100%補助。鼓勵購買商業辦公用房，在中心城區購買新建商業辦公用房用于非經營用途，網簽商品房買賣合同、取得契稅完稅憑證的個人，由所購商業辦公用房所在區按契稅實繳額度給予50%補助。

同時，推行房票安置，城市基礎設施建設和城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵優先采用房票安置或“以購代建”方式安置。放寬房票限制條件，房票核發實行實名登記備案，被征收人及其近親屬（主要指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女）可以作為房票的使用人。探索在城區范圍內建立“房源超市”，支持房票在城區范圍內打通使用。被征收人滿足在本地擁有一套住房的前提下，允許房票用于購置公寓、車位、商辦等非住宅類商品房。

另外，優化公租房政策，調整公租房申請條件，城鎮居民申請公租房的，其家庭人均年收入應低于上年度荊門市城鎮居民人均可支配收入（含）。采取發放地方政府專項債券和利用公租房易地建設資金等方式，收購符合條件的存量商品住房作為公租房。

此外，有序推進現房銷售，對新出讓的優質房地產開發用地，優先采用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進度應達到建筑主體結構封頂。

下半年將全力落實已出臺政策

上半年，中央和監管部門頻繁發聲釋放政策利好，并持續落地具體舉措，各地也積極出臺政策落實中央精神。

根據中指研究院監測，上半年（截至6月25日）全國超160省市（縣）出臺優化政策超340條。其中，各地調整公積金政策超150條，優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認互貸等。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，6月13日召開的國務院常務會議提出“進一步優化現有政策，提升政策實施的系統有效性”，“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，并明確“穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險”的政策發力方向，為市場釋放了政策進一步加力的積極信號，預計下半年將圍繞上述政策方向全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩。

曹晶晶認為，在穩定預期方面，將有序搭建房地產相關基礎性制度，謹慎釋放收緊性政策，更有利于穩定市場預期。在激活需求方面，一方面，加大城中村改造的房票安置力度，促進新增住房需求釋放；另一方面，6月13日廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，北京、上海、深圳限制性政策亦有優化空間。此外，各地優化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等存在預期。

在優化供給方面，曹晶晶預計，將持續完善和落實專項債券收購閑置存量土地、收購存量商品房的配套政策，加速收儲節奏，改善市場供求關系。此外，為穩定中長期市場，城市更新相關政策有望加快落實，如金融監管部門加快出臺城市更新項目貸款管理辦法，財政部門強化財政政策和資金保障等。

校對：祝甜婷