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10月14日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告，在當(dāng)日舉行的境外債重組計(jì)劃會(huì)議中，合計(jì)共有1492名債權(quán)人投票，其中1469名債權(quán)人投票贊成重組計(jì)劃，贊成票人數(shù)占比達(dá)98.5%，對(duì)應(yīng)債務(wù)金額支持率94.5%。至此，融創(chuàng)境外債重組方案已贏得所需大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)，高票數(shù)更顯示出債權(quán)人對(duì)重組方案的充分認(rèn)可，對(duì)公司經(jīng)營恢復(fù)的充足信心。

鑒于本次表決結(jié)果遠(yuǎn)超75%金額門檻，已滿足法院批準(zhǔn)的核心要求，方案隨之將迎來法院批準(zhǔn)流程。公告明確，香港高等法院將于11月5日舉行聆訊，對(duì)其重組方案作出最終裁決。這意味著，融創(chuàng)境外債重組方案距離徹底完成僅有一步之遙。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年三季度以來約有15家房企的債務(wù)重組、重整傳出新進(jìn)展。例如，旭輝集團(tuán)在9月中旬披露，公司7筆境內(nèi)債整體重組方案獲債券持有人會(huì)議表決通過，涉及金額合計(jì)約100.6億元。佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，其境外債務(wù)重組取得關(guān)鍵性進(jìn)展，通過債務(wù)展期、債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)處置等方式，佳兆業(yè)對(duì)原有債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。

在這當(dāng)中，融創(chuàng)境外債重組方案因創(chuàng)新性突出而備受關(guān)注。此外，融創(chuàng)中國近日發(fā)布的公告顯示，今年9月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約12.9億元。截至2025年9月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約317.6億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨重組方案最終落地，融創(chuàng)有望成為首家境外債基本清“零”的大型房企，對(duì)行業(yè)具有深遠(yuǎn)影響。

“在當(dāng)前市場形勢(shì)下，債權(quán)人態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。市場調(diào)整時(shí)間較長，債權(quán)人意識(shí)到房企債務(wù)償還難度較大，相較于破產(chǎn)清算和資產(chǎn)持續(xù)貶值，更傾向于接受重組方案，以提高債務(wù)清償率。而部分債權(quán)人在出險(xiǎn)房企債務(wù)不斷換手后持有成本較低，如果重組方案的現(xiàn)金回收價(jià)值更具吸引力，他們更愿意接受重組。”中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“考慮到長周期內(nèi)新房市場規(guī)模回落，短期內(nèi)市場仍在調(diào)整，資產(chǎn)減值壓力猶在，僅延長還款期限可能面臨再次逾期和二次展期的問題，并不能夠徹底解決債務(wù)危機(jī)。因此，削減債務(wù)規(guī)模可能使得房企改善資產(chǎn)負(fù)債表、改善信用表現(xiàn)、提振投資者信心，讓房企輕裝上陣，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ诎l(fā)展中尋找解決債務(wù)危機(jī)的辦法，從而促進(jìn)債權(quán)回收，保護(hù)債權(quán)人、投資人利益。”

有分析人士表示，今年以來各項(xiàng)政策利好頻出，房地產(chǎn)政策延續(xù)了寬松導(dǎo)向，在融資端，利好政策包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、專項(xiàng)債收儲(chǔ)、經(jīng)營性物業(yè)貸款以及公募REITs條件的放寬等，一定程度上緩解了房企的流動(dòng)性壓力。不過，當(dāng)前融資仍然集中在頭部房企手中，資金依然還是到不了更多需要的企業(yè)手上，仍需加快各項(xiàng)政策落地，并同時(shí)加快房地產(chǎn)企業(yè)出清速度，通過市場化手段讓出險(xiǎn)企業(yè)早日實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)