券商中國
余世鵬
2025-10-25 21:42
10月13日深夜，碧桂園在港交所發布公告稱，香港法庭已同意公司于11月5日召開債權人會議，對前期已公布的重組方案進行投票。該會議對公司境外債重組具有里程碑意義，重組成功后公司最高降債規模可達約117億美元，對應人民幣約840億元，可有效緩解公司境外流動性壓力，為公司運營恢復穩定提供充分空間。
與此同時，繼4月11日公告后，碧桂園已與必勝有限公司（簡稱“必勝”，公司控股股東所控制的實體）就抵銷股東貸款進行建設性討論。10月13日，必勝進一步向公司簽立一份不可撤回承諾，據此，必勝已不可撤回地承諾認購公司將于重組生效日期或之后按每股公司普通股0.60港元的發行價發行及配發的資本化股份，以于重組生效日期起即時抵銷及結算股東貸款約11.4億美元（或等值）的結余。
碧桂園方面表示，此舉再次體現了控股股東對公司長遠成功的信心。截至公告日，建議發行資本化股份的詳細條款仍有待雙方進一步磋商，且尚未就建議發行資本化股份訂立最終交易協議。
就在10月13日，碧桂園還發布了9月份未經審核營運數據。數據顯示，2025年9月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約25.8億元，權益銷售建筑面積約32萬平方米。
從今年累計銷售情況來看，據中指院監測數據，2025年1-8月，碧桂園以274.6億元的銷售額，排在全國百強房企銷售榜第19位；其今年前8個月以229.3億元的權益銷售額，排在第18位。
據碧桂園半年報數據，截至今年6月30日，碧桂園擁有3077個處于不同發展階段的項目，其中3043個位于中國內地，34個位于中國內地以外。今年上半年，其在中國內地權益可建建筑面積約10365萬平方米，其中77%分布于廣東省以外。
負債方面，截至今年6月末，碧桂園總負債約8854.1億元。據億翰智庫統計，碧桂園、萬科A為債務降幅位列前10名的房企，較去年6月末的負債規模降幅均超過10%。
億翰智庫分析師指出，當前市場環境下，“活下去”成為不少出險房企首要目標。部分企業收縮投資、暫緩拿地、甚至退出房地產，以各種方式來化解風險。
根據碧桂園公布的信息，公司通過積極響應城市房地產融資協調機制，持續推動境內項目進入白名單，通過新增融資、存量貸款展期以及降低融資成本等方式，緩解項目的債務壓力，改善項目流動性情況，為項目運營交付爭取更多外部助力。
此外，碧桂園在今年9月底表示，將持續專注于銷售業績的提升，積極盤活資產，通過提高經營效率、加強現金流管理，保證公司業務穩定及可持續經營?！肮揪邆渥銐虻呢攧召Y源以維持自2024年12月31日起計至少12個月的持續經營。”
