澄清聲明。

白石洲舊改項(xiàng)目是深圳城中村更新領(lǐng)域里的“巨無霸”項(xiàng)目，其一舉一動(dòng)都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，有市場(chǎng)消息傳出，中信集團(tuán)旗下中信城開擬出資120億元入股白石洲項(xiàng)目二至四期50%的股份。

對(duì)此，中信城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司9月11日發(fā)布澄清聲明稱，近期注意到多家網(wǎng)絡(luò)媒體、自媒體發(fā)布關(guān)于中信城開入股綠景中國(guó)白石洲舊改項(xiàng)目的不實(shí)報(bào)道。“涉及我公司的相關(guān)內(nèi)容及數(shù)據(jù)與事實(shí)完全不符。為維護(hù)我公司聲譽(yù)，避免各界朋友、廣大網(wǎng)友及股民被不實(shí)信息誤導(dǎo)造成損失，本公司特此作出澄清。”中信城開表示，對(duì)于散布關(guān)于中信城開不實(shí)信息的單位、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或個(gè)人，將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

根據(jù)市場(chǎng)此前的傳言，上述消息的源頭早在今年6月便已由項(xiàng)目周邊中介傳出，當(dāng)時(shí)說法是“央企正在洽談入股”。

根據(jù)公開信息，白石洲項(xiàng)目總用地面積約46萬平方米，以罕見的體量實(shí)現(xiàn)了單一項(xiàng)目規(guī)模化，預(yù)計(jì)將分為四期滾動(dòng)開發(fā)完成。目前，一期項(xiàng)目綠景白石洲璟庭在建在售。據(jù)綠景中國(guó)最新披露的項(xiàng)目進(jìn)展，截至2025年6月30日，項(xiàng)目一期幕墻施工完成率近70%，室內(nèi)裝修工程完成率達(dá)到60%，將于2026年1月交付；二期項(xiàng)目正在籌備階段，計(jì)劃于2026年全面開工。

值得注意的是，綠景中國(guó)在2022年6月發(fā)布公告稱，萬科將有條件向旗下位于深圳的著名舊改項(xiàng)目——白石洲舊改項(xiàng)目母公司（四達(dá)實(shí)業(yè)）注資23億元。注資完成后，萬科將間接持有四達(dá)實(shí)業(yè)8%股權(quán)，而綠景中國(guó)通過智慧城市持有的股權(quán)也將攤薄至92%。

按照協(xié)議內(nèi)容，本次投資中，萬科不參與一二期項(xiàng)目，主要是享有該項(xiàng)目第三期及第四期的分派盈利，綠景中國(guó)與萬科的分派比例分別為80%、20%。要指出的是，萬科本次是有條件注資，設(shè)置有退出權(quán)。有業(yè)內(nèi)人士表示，所謂的“有條件”，即后期項(xiàng)目的退出機(jī)制及保底條款的合約，簡(jiǎn)單來說就是若項(xiàng)目后期出現(xiàn)問題，萬科仍能隨時(shí)抽身而退。

近期，城市更新成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)方向，但實(shí)施過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)，多地也正積極破解難題。8月28日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。”

中指研究院研究總監(jiān)吳建欽表示，隨著城市更新的頂層設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善，下階段從各部門到各地有望進(jìn)一步出臺(tái)更多細(xì)化、可落地的支持性政策，合力推動(dòng)城市更新進(jìn)入多效益統(tǒng)籌、多模式創(chuàng)新、多機(jī)制支持、多要素保障、多主體參與的高質(zhì)量發(fā)展期。在可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)的引領(lǐng)下，城市更新在穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的重要作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)，推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型與城市高質(zhì)量發(fā)展。

校對(duì)：彭其華