華夏基金近日發布公告，首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT將于2025年9月9日至9月10日正式發售，發售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。其中，面向公眾發售4786.8萬份。公眾投資者可按發售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

據悉，華夏凱德商業REIT首發底層資產為兩個購物中心，凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭，分別位于廣州和長沙，形成一線與強二線城市資產組合，分散風險且優勢互補。與此同時，兩個資產均運營超九年，業態品牌豐富。在網下詢價階段，華夏凱德商業REIT共收到144家網下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為2842563萬份，為初始網下發售份額的254.50倍。

有分析人士表示，華夏凱德商業REIT備受市場關注，除了其作為首單外資消費REITs的特殊性，更離不開優質底層資產和專業管理團隊的賦能。此外，凱德投資旗下豐富優質的資產儲備也為華夏凱德商業REIT未來擴募構建了良好基石。截至2025年6月30日，凱德投資在中國18個城市管理著40多個優質零售物業，資產規模超800億元。