上市房企經(jīng)營狀況難言好轉。

近日，地產巨頭碧桂園在港交所披露盈利預告，預計上半年虧損在185億元至215億元，相比于2024年上半年虧損151億元，虧損幅度有所增加。

對于虧損，碧桂園在公告中解釋，上半年虧損主要系兩方面因素，“主要由于房地產開發(fā)項目結算規(guī)模下降，毛利率持續(xù)處于低位，以及物業(yè)項目的資產減值增加所致。”

與此同時，對于保交樓方面進展，碧桂園連同其合資企業(yè)和聯(lián)營公司，累計完成交付房屋約7.4萬套。

相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年滬深上市房企虧損家數(shù)占比超六成，相比去年同期上升1.1個百分點，個別房企虧損超百億元。

虧損有所擴大

房企經(jīng)營業(yè)績難言樂觀。

近日，碧桂園發(fā)布盈利警告，預計2025年上半年損失在185億元至215億元之間。預計損失主要是由于房地產開發(fā)項目結算規(guī)模下降，毛利率仍處低位，以及物業(yè)項目的資產減值增加。

相比2024年上半年同期的151億元虧損額度，碧桂園今年上半年虧損額進一步擴大。

不過，房地產企業(yè)虧損早已在業(yè)界預期之內。

萬科2025年半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1053.23億元，同比下降26.23%；歸母凈利潤為虧損119.47億元，上年同期虧損98.52億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至8月20日，滬深上市房企中有71家發(fā)布2025半年度業(yè)績預告，其中45家虧損，占比63.4%，相比去年同期上升了1.1個百分點，其中個別房企虧損超百億元。

中指研究院指出，上市房企業(yè)績虧損主要原因包括：項目結算規(guī)模顯著下降，毛利率處低位；新增計提資產減值；部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值；有息負債利息費用化金額增加。

在業(yè)績預警公告中，碧桂園還表示，該公司保持生產經(jīng)營穩(wěn)定，通過執(zhí)行極限收支的策略，高效利用資源，并建立多樣化的動態(tài)機制，強化計劃運營管理體系。在報告期內，碧桂園連同其合資企業(yè)和聯(lián) 營公司累計完成交付房屋約7.4萬套。

積極化解債務風險

在業(yè)績虧損之下，碧桂園仍在積極化解債務問題。

在盈利預警公告中，碧桂園表示，該公司高度重視債務風險化解，通過積極主動與各利益相關方溝通，推動包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長 以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措，致力于逐步搭建長期及可持續(xù) 的健康的資本結構。

實際上，在業(yè)績預警公告之下，碧桂園總額約141億美元境外債務重組工作已經(jīng)取得新進展。

在此前8月19日公告中，碧桂園透露債務重組有重大進展，建議重組獲得持有大量現(xiàn)有債務的債權人大力支持。

具體來看，碧桂園已經(jīng)與協(xié)調委員會協(xié)議重組建議主要條款，協(xié)調委員會占現(xiàn)有銀團貸款本金總額的49%。協(xié)調委員會的成員已加入重組支持協(xié)議，或正在進行內部程序以取得加入該重組支持協(xié)議的相關批準。同時，該公司宣布，占第2類債務本金總額逾77%的持有人已加入重組支持協(xié)議。這些進展，碧桂園認為是“重要里程碑”，并謹此就協(xié)調委員會、項目小組及其他債權人的持續(xù)支持、耐心及參與致以謝意。

碧桂園表示，該公司現(xiàn)正與項目小組及協(xié)調委員會就建議重組的長式文件緊密合作，并繼續(xù)致力于在2025年年底前完成建議重組。

碧桂園最后表示，該公司將繼續(xù)全力以赴推動經(jīng)營改善，通過組織架構和資源分配有序調整，保障階段性戰(zhàn)略與目標實現(xiàn)，加快構建適應房地產新模式的核心能力，推動公司早日回歸良性的發(fā)展循環(huán)。

據(jù)中指院統(tǒng)計，截至2025年8月，已有20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元。

責編：王璐璐

排版：劉珺宇

校對：蘇煥文