【導讀】上海豪宅開盤1小時售罄，套均總價約7300萬

中國基金報記者李智

據融創官微，8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元，繼續保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院五批次開盤1小時售罄

套均總價約7300萬元

據融創官微，8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元，繼續保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院2024年8月首期開盤入市以來，合計推售5次，累計銷售額約240億元。價格方面，該項目一年前首期入市均價約17萬元/平方米，之后成交均價一路穩步上揚，最新的五批次成交均價約19.8萬元/平方米，套均總價約7300萬元。

8月18日，據融創官微，上海壹號院五批次結束認籌。本批次共推出66套315～1115平方米大戶型產品，四天半的時間實現認籌率超200%。

圖源：融創官微

另外，上海壹號院的全新風貌合院產品即將推出，該風貌院墅建筑面積約200～990平方米，兩套風貌樣板間及示范區即將公布。

上海壹號院由中信金融資產、新湖、融創聯袂打造，項目位于黃浦核心區，總建筑面積約43萬平方米，涵蓋風貌別墅、天際高層、晝錦公園、風貌商業等多種業態。

7月份上海新房價格同比上漲6.1%

8月15日，國家統計局發布2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。一線城市中，僅上海上漲，同比上漲6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海環比上漲0.3%。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇認為，上海依托其核心城市地位、經濟活力及全球資源吸附力，持續為樓市構筑深厚根基。面對市場的結構性分化與周期性調整，房企更需堅守核心價值邏輯：聚焦核心區域，以創新理念與極致產品力鍛造真正經得起市場檢驗的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策紅利，穿越市場周期，共同推動上海房地產市場邁向更高質量、更可持續的穩定發展新階段。

此外，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，多管齊下釋放改善性需求，供需兩端政策或將協同發力。改善性住房需求包括以小換大、以舊換新等需求，供給端引導、需求端支持均將有利于釋放改善性住房需求。

供給端來看，加大高品質住房供給，通過“好房子”引導改善性需求進入市場是重要方式，預計更多城市將建立“好房子”標準，完善計容規則，并通過降低稅費等方式鼓勵企業提供更多高品質住房。

需求端來看，預計多項舉措具備發力空間，：第一，通過提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購房補貼力度等方式給予多孩家庭更大購房支持，降低購房門檻、提高購房能力；第二，加大住房“以舊換新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，暢通一、二手鏈條；第三，給予購買綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的公積金、購房補貼支持，進一步激發改善性住房的需求釋放。

校對：紀元

制作：小茉

審核：木魚