沙特阿拉伯（下稱“沙特”）正在向外國投資者開放房地產(chǎn)市場。

近日，沙特通過了一項新法案，自2026年1月起，允許非沙特人在指定區(qū)域擁有房產(chǎn)，還放寬了外國人在沙特境內(nèi)投資和擁有不動產(chǎn)的門檻。

據(jù)悉，這項重大政策變化是“2030愿景”經(jīng)濟多元化計劃的一部分，旨在吸引外商投資并促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。目前，外國居民占沙特總?cè)丝诮?0%。

分析師推測，這一因素將引發(fā)房地產(chǎn)市場的劇烈波動。因為這縮小了沙特與迪拜和阿布扎比等房地產(chǎn)市場之間長期存在的差距，在這些市場中，外國人允許購買房地產(chǎn)。

納入“2030愿景”戰(zhàn)略框架

根據(jù)新通過的《外籍人士房地產(chǎn)購買法》，非沙特籍公民（包括個人、公司和非營利實體）允許在部長理事會指定的區(qū)域內(nèi)擁有或獲得房地產(chǎn)權(quán)。法律還要求此類交易需向主管部門登記，對處置房產(chǎn)征收高達5%的費用，并對違法行為處以最高1000萬沙特里亞爾的罰款或強制出售房產(chǎn)。

這標志著沙特房地產(chǎn)法律體系的一次根本性升級。相較于2000年版本的舊法，新法在適用范圍、流程簡化、政策導向等方面均實現(xiàn)了跨越式突破，為外國投資者提供了前所未有的便利。

首先，新法擴大了非沙特籍人士的適用范圍，不再局限于持有沙特阿拉伯投資總局（SAGIA）核發(fā)商業(yè)許可的投資者。無論是在沙特居住的外籍人士，還是非居民個人，均可在無需商業(yè)投資許可證的情況下?lián)碛幸惶鬃杂米≌?/p>

其次，流程全面簡化、管理方式更加透明。舊法中缺乏集中、透明的申請?zhí)幚頇C制，由此導致的官僚主義問題將被改善，新法引入了統(tǒng)一的電子平臺進行申請與審批，極大提升了效率與透明度，為國際買家提供更加順暢的通道。

此外，新法案首次將房地產(chǎn)市場對外開放明確納入沙特“2030愿景”的戰(zhàn)略框架中。與舊法不同，新法旨在借助外資激活本國房地產(chǎn)市場、提升居民住房擁有率，并助力沙特打造全球投資樞紐。

據(jù)悉，沙特政府計劃在6個月內(nèi)頒布行政法規(guī)，詳細說明外商所有權(quán)區(qū)域的地理邊界，并解釋該法律的具體應用。從當前政策導向與市場表現(xiàn)來看，沙特房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場深刻的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，逐步由過去長期奉行的內(nèi)向封閉的模式，逐漸向外擴展，其核心戰(zhàn)略也全面改變。這一變革不僅體現(xiàn)在法律層面對外國投資者的開放，也反映出沙特在城市定位、產(chǎn)業(yè)引導及資本結(jié)構(gòu)上的深度重構(gòu)。

具有明顯投資優(yōu)勢

全球房地產(chǎn)科技集團居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團首席執(zhí)行官卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）表示，“沙特絕對有能力成為投資和居住的主要目的地。”

在具體投資區(qū)域方面，利雅得、吉達等被視為首批對外開放的關(guān)鍵城市。與此同時，沙特近年來持續(xù)加碼一系列“超級城市”開發(fā)項目，包括NEOM未來城、線性城市The Line、紅海項目等，它們不僅承載著沙特“2030愿景”中關(guān)于城市現(xiàn)代化與經(jīng)濟多元化的戰(zhàn)略任務，也成為全球資本爭相關(guān)注的重點區(qū)域。

從市場價格層面來看，沙特主要城市的住宅房產(chǎn)在區(qū)域內(nèi)已具有一定價值基礎。當前，利雅得的平均住宅房價為每平方英尺123美元，吉達為每平方英尺100美元。盡管價格高于許多新興市場，但相較于阿聯(lián)酋成熟城市如迪拜（均價已突破每平方英尺400美元）和阿布扎比，沙特房價仍具有明顯優(yōu)勢。

安薩里指出，“它為買家提供了在新的增長周期初期進入市場的機會。那里的新社區(qū)正在設定全球奢華的新標桿。早期指標顯示這些區(qū)域具有強勁的長期資本增值潛力。這意味著早期買家可能獲得顯著的資本收益。”

而投資移民咨詢公司全球公民解決方案（Global Citizen Solutions）首席執(zhí)行官帕特里夏·卡薩布里（Patricia Casaburi）預測，沙特房地產(chǎn)市場總規(guī)模有望于2033年前后達到1330億美元。

隨著沙特房地產(chǎn)市場的逐步開放，安薩里認為，預計將首先吸引來自中國內(nèi)地和香港的投資者，尤其是那些計劃在沙特長期居住、拓展業(yè)務或配置第二居所的高凈值人群。

他表示，近年來，中國企業(yè)對沙特經(jīng)濟的參與度顯著提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，當前中國公司在沙特境內(nèi)承接的各類項目總值已達到190億美元，較前一年增長超過三倍，反映出雙邊經(jīng)濟合作迅速升溫。

與此同時，中國在沙特的僑民數(shù)量也呈增長趨勢。2022年，沙特境內(nèi)已有約1.5萬名中國人居住，而如今，這一數(shù)字肯定有所增加，甚至可能翻倍。

安薩里進一步指出，“沙特若能放寬居留規(guī)則，將會大規(guī)模釋放來自大中華區(qū)的需求。關(guān)鍵是，內(nèi)地和香港的買家會將沙特的入境規(guī)則與迪拜的進行比較。因此，兩國將在居留條件上展開競爭。如果沙特擁有類似于阿聯(lián)酋的黃金簽證規(guī)則，將對投資者以及尋求移民或第二居所的家庭具有吸引力。”