7月深圳樓市表現(xiàn)分化，新房成交量下降，二手房成交量則繼續(xù)增長(zhǎng)。

8月1日，深圳貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅成交量下降18.7%，二手房住宅成交量增長(zhǎng)3.4%。

數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房共有14個(gè)項(xiàng)目取得批售，合計(jì)供應(yīng)新房6405套，其中住宅5398套，環(huán)比增長(zhǎng)252.6%。7月房企推盤積極性明顯上升，令新房供應(yīng)總量達(dá)到年內(nèi)新高。不過(guò)，新房住宅成交2664套，環(huán)比下降18.7%。深圳貝殼研究院認(rèn)為，7月是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，市場(chǎng)存在觀望的情緒；另一方面，受雷雨天氣影響，置業(yè)者看房、成交熱情下降。不過(guò)，個(gè)別項(xiàng)目成交熱度高，人才房福田安居景賢閣成為深圳2025年下半年首個(gè)“日光”項(xiàng)目。

目前，越來(lái)越多城市開(kāi)始探索現(xiàn)房銷售的模式。在最近的樓市交易數(shù)據(jù)中，現(xiàn)房成交的變化值得關(guān)注。深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅預(yù)售成交1441套，環(huán)比下滑24.1%，套數(shù)為近17個(gè)月最低，現(xiàn)售成交則達(dá)到1223套。從月度走勢(shì)圖可見(jiàn)，從1月開(kāi)始現(xiàn)房成交套數(shù)與占比整體呈波動(dòng)上升態(tài)勢(shì)。1月現(xiàn)房成交占比為22%，6月的成交占比達(dá)到42%。

記者在深圳羅湖區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些新房去化周期拉長(zhǎng)，部分預(yù)售樓盤隨著時(shí)間推移進(jìn)入現(xiàn)售階段。“我們項(xiàng)目開(kāi)盤超過(guò)兩年時(shí)間了，現(xiàn)在剩下的房源可以即買即住，價(jià)格也比之前有所優(yōu)惠。”在羅湖蓮塘片區(qū)一處新房項(xiàng)目，銷售人員對(duì)記者表示。

另?yè)?jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，7月深圳全市二手房成交5624套，環(huán)比增長(zhǎng)5.4%；其中住宅成交4656套，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%。不過(guò)，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)與此有所差異。深圳貝殼研究院認(rèn)為，7月份置業(yè)者對(duì)樓市的關(guān)注度下降，二手房成交活躍度實(shí)則有所回落。7月，深圳二手房成交均價(jià)為每平方米52987元，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.6%。據(jù)調(diào)查，價(jià)格下跌主要緣于市場(chǎng)成交活躍度回落，掛牌業(yè)主心態(tài)趨于謹(jǐn)慎，議價(jià)空間擴(kuò)大，最終帶動(dòng)成交均價(jià)下行。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著近幾年房?jī)r(jià)的變化，房屋租金也出現(xiàn)一定程度的下跌，但深圳租賃市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。與買賣交易市場(chǎng)相比，暑期是傳統(tǒng)的租賃小高峰，深圳住宅的租金有所上漲。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市商品房平均租金為每平方米74.9元，環(huán)比小幅上漲0.4%；套均租金為每月5608元，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.9%。一方面，福田、羅湖等核心區(qū)域成交增多，結(jié)構(gòu)性拉升平均租金水平；另一方面，近期租賃市場(chǎng)處于旺季，部分房東存在調(diào)漲預(yù)期或減少議價(jià)空間。

中指研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，7月重點(diǎn)城市成交略顯乏力，二手房仍延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。未來(lái)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)的變化，預(yù)計(jì)更多樓市政策仍有加力空間，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)，短期或更多聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)