對于房企而言，去化仍是目前的首要任務。

今年上半年，深圳新房市場不乏亮眼的表現。據深圳貝殼研究院統計，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增長79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增長49.3%。與此同時，上半年深圳共有三個“日光盤”，部分項目也實現九成以上的開盤去化率。

不過，熱銷的新房項目多具有區位、價格、產品等綜合優勢，競爭力較強。另一邊，一些新房項目為了去化，各種花式促銷層出不窮，打折促銷則成為開發商加速去化的重要舉措之一。其中，返傭作為一種促銷模式，在房地產市場是一種常見的現象，但也出現不少問題和爭議。

近日，記者在深圳坪山區一處新房項目采訪時，有營銷工作人員表示項目正在進行清盤特惠，返傭比例提高到4.5%。“我們叫這些新房‘快傭住宅’”。記者了解到，項目主打剛需產品，90平方米的單位銷售價在250萬元左右。而在深圳光明區，有新房項目也打出3%的高返傭比例。

（深圳坪山新房 吳家明/攝）

記者發現，深圳不少新房項目都會推出全民營銷活動，但對于上述高傭金的活動，營銷工作人員表示僅僅面向中介公司。當記者詢問自己以熟客方式介紹朋友購房能否得到返傭時，營銷工作人員表示通過這種方式介紹客戶只能自行與中介公司商議。

過去，多地的新房都曾傳出高比例返傭，讓業內人士直呼“賣房子比建房子還賺得多”。另一邊，返傭卻出現不少問題和爭議。

近日，公開信息顯示，惠州大亞灣區房地產協會、惠州大亞灣區房地產中介行業協會聯合發布《關于規范房地產營銷行為、維護市場秩序的倡議書》，要求行業要堅決杜絕返傭行為，不得以返傭、返點、返現等名義承諾或誘導，同時倡議市民理性購房，謹防高額返傭陷阱。據悉，近期當地房地產市場出現以高額返傭、返現回扣、零首付等違規營銷方式吸引客戶的現象，嚴重擾亂正常交易秩序，侵害消費者合法權益，影響行業健康發展。部分從業人員甚至通過虛假承諾、私下協議等方式誤導購房者，事后無法兌現，引發大量投訴和糾紛。

有業內人士表示，當前的市場行情下，返傭其實從某種程度上來說給予購房者一定優惠。不過，購房者在面對返傭承諾時，需要提高警惕，避免輕信中介的口頭承諾。

近日，國家統計局發布了6月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。廣東省住房政策研究中心首席研究員認為，一線城市新規劃設計的高品質產品在綜合性價比、質價比方面的優勢突出，導致對非新規項目的沖擊比較明顯，后者不得不降價售房；另一方面，新規產品供給增加，有同質化競爭、供給規模較大的問題，部分房企也開始有優惠銷售的跡象。

中指研究院認為，下半年高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但居民收入房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，同時重點城市中二手房對新房替代效應仍較明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會，而市場全面止跌回穩仍需政策進一步加力。

校對：高源