7月15日，北京發(fā)布住房公積金新政，進(jìn)一步擴(kuò)大提取公積金直付房租（以下簡(jiǎn)稱“直付房租”）業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍。

政策優(yōu)化后，不僅支持“按月直付”，“按季直付”也可辦。同時(shí)，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，將試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“試點(diǎn)單位”）運(yùn)營(yíng)的商品房房源覆蓋范圍擴(kuò)展至全市，公租房試點(diǎn)項(xiàng)目增加至3個(gè)，試點(diǎn)房源總量由4萬(wàn)套增加至33萬(wàn)套。

對(duì)于新政出臺(tái)的背景及業(yè)務(wù)辦理相關(guān)問(wèn)題，北京住房公積金管理中心進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

擴(kuò)大“直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍

7月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》。

其中提出，優(yōu)化提取措施。一是劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”。原政策已支持“按月直付”，優(yōu)化后“按季直付”也可辦。即繳存人申請(qǐng)“直付房租”后，公積金中心依據(jù)房屋租賃合同備案的租金支付周期，對(duì)于月付合同，按月劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付當(dāng)月房租；對(duì)于季付合同，按季劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付當(dāng)季房租。

二是業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)間擴(kuò)展至房屋租賃合同備案有效期內(nèi)。原政策需在房屋租賃合同備案有效期內(nèi)且起租日（含）前提出申請(qǐng)，優(yōu)化后房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的可提出申請(qǐng)，支持存量合同辦理，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋范圍。

同時(shí)，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。將試點(diǎn)單位運(yùn)營(yíng)的商品房房源覆蓋范圍擴(kuò)展至全市，公租房試點(diǎn)項(xiàng)目增加至3個(gè)，試點(diǎn)房源總量由4萬(wàn)套增加至33萬(wàn)套。

據(jù)介紹，此次新政還將擴(kuò)大房源覆蓋范圍。試點(diǎn)單位增加至4家（新增北京自如住房租賃有限公司）。其中2家商品房租賃住房合作單位（北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司）的試點(diǎn)范圍為其在全市運(yùn)營(yíng)的商品房房源；公租房試點(diǎn)項(xiàng)目在北辰福第項(xiàng)目、富力陽(yáng)光美園項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，增加燕保丁各莊家園項(xiàng)目。

官方詳解辦理過(guò)程相關(guān)問(wèn)題

今年1月20日，北京發(fā)布了《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，通過(guò)創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)模式，將繳存人可提取的公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付房租，獲得了繳存人、住房出租機(jī)構(gòu)的熱切關(guān)注與廣泛認(rèn)可。

北京住房公積金管理中心表示，試點(diǎn)過(guò)程中關(guān)注到社會(huì)公眾對(duì)新政需求迫切，希望支持季付、存量合同辦理，擴(kuò)大試點(diǎn)覆蓋范圍，為讓更多繳存職工享受到“直付房租”政策紅利，公積金中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》。

對(duì)于“直付房租”業(yè)務(wù)提取限額，北京住房公積金管理中心表示，按月提取業(yè)務(wù)中，對(duì)于租住商品住房提取的，采取月租金和公積金月繳存額雙限規(guī)則：若月租金＞月繳存額，按月繳存額提取；若月繳存額＞月租金，按月租金提取。其中，對(duì)于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照月租金提取，不再采用雙限規(guī)則。對(duì)于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照月租金提取。

按季提取業(yè)務(wù)中，對(duì)于租住商品住房提取的，采取季度租金和公積金三個(gè)月繳存額雙限規(guī)則：若季度租金＞三個(gè)月繳存額，按三個(gè)月繳存額提取；若三個(gè)月繳存額＞季度租金，按季度租金提取。其中，對(duì)于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再采用雙限規(guī)則。對(duì)于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照季度租金提取。

對(duì)于自動(dòng)劃轉(zhuǎn)的公積金不足以支付租金的，差額部分如何支付，北京住房公積金管理中心表示，差額部分由繳存人與試點(diǎn)單位自行協(xié)商支付。

對(duì)于租賃試點(diǎn)范圍住房，同一租賃備案合同已申請(qǐng)辦理公積金租房提取，是否可轉(zhuǎn)為“直付房租”，北京住房公積金管理中心表示，如已辦理其他類型公積金租房提取，事項(xiàng)尚未到期且還有提取額度的繳存人，可以申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。在通過(guò)“北京公積金APP”申請(qǐng)“直付房租”事項(xiàng)的同時(shí)，原提取事項(xiàng)將自動(dòng)終止；或至公積金中心柜臺(tái)將原事項(xiàng)終止后，再申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。再次申請(qǐng)的時(shí)間間隔應(yīng)不小于最近一次支付對(duì)應(yīng)的提取周期。

對(duì)于辦理了“直付房租”，如何查詢公積金劃轉(zhuǎn)信息，北京住房公積金管理中心表示，為確保繳存人及時(shí)了解“直付房租”公積金劃轉(zhuǎn)情況，公積金中心提供動(dòng)賬主動(dòng)提醒與多渠道查詢服務(wù)。繳存人可關(guān)注“北京公積金”公眾號(hào)。公積金中心將在“直付房租”資金劃轉(zhuǎn)當(dāng)日，向繳存人推送相關(guān)支付信息。繳存人可通過(guò)公積金中心網(wǎng)上（京通、北京公積金APP、公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)）及柜臺(tái)渠道，查詢公積金賬戶資金變動(dòng)情況。

另外，對(duì)于夫妻一方已辦理“直付房租”，配偶什么時(shí)候能申請(qǐng)“因婚姻關(guān)系提取住房公積金”的問(wèn)題，北京住房公積金管理中心表示，配偶辦理“因婚姻關(guān)系提取住房公積金”的，需在起租日（含）后且公積金中心完成“直付房租”業(yè)務(wù)首期租金賬單支付后方可申請(qǐng)。公積金提取周期為按月支付，約定提取日默認(rèn)為主申請(qǐng)人約定提取日，事項(xiàng)終止后無(wú)法再辦理提取。

校對(duì)：高源