近期，房企債務重組呈加速推進態勢。

7月10日，龍光集團發布公告宣布，公司全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司境內債券重組已完成投票，涉及的21筆公司債券及資產支持證券重組議案均獲得投資人表決通過，涉及本金余額合計219.6億元，涵蓋公司債券及資產支持證券等各類債券品種。本次重組獲得投資人高度支持，大部分債券表決提前通過。

據悉，此次重組方案涵蓋了特定資產、資產抵債、現金購回、債轉股及留債等五大選項。在資產抵債的選項當中，龍光設計了以物抵債、單一資產信托和集合資產信托三種模式。所有模式均有頭部現金安排，這不僅是其他同業方案所不具備的做法，也是投資人最為關注的一點；設立單一資產信托模式降低中小投資者參與門檻；“以物抵債”和“單一資產信托”模式均不設收益上限，未來相關資產升值產生的全部收益將完全歸屬于投資人。

下一步，龍光將根據債券持有人會議議案的約定，快速落地相關后續工作，安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項中進行選擇及分配。此外，在境內債券重組順利推進的同時，龍光整體境外債重組此前也已取得大多數投資人的支持。

今年以來，房企債務重組持續釋放積極信號。近期，多家房企債務重組節奏明顯加快，行業化債態勢逐步明朗。

近日，時代中國控股有限公司披露，其境外債務重組計劃會議已于7月8日上午舉行，共有561名持有投票計劃債權的時代中國計劃債權人出席計劃會議并投票。其中，547名債權人（占出席并投票債權人總數的97.5%），持有約29.1億美元投票計劃債權（占出席并投票債權總額的90.08%），投票贊成該計劃。因此，該計劃已獲得所需的大多數計劃債權人批準。

據中指研究院的不完全統計，佳兆業、融創、金輪天地等海外債重組基本獲債權人通過。截至目前，融創、富力、中梁、金科等10多家房企債務重組或重整獲批，房企風險出清提速。

而在今年6月，新城控股集團股份有限公司母公司新城發展控股有限公司在港交所公告稱，與國泰君安、海通國際等機構簽署協議，擬發行3億美元、2028年到期的優先票據，所得資金將主要用于同步購買要約。業內人士看來，新城發展此次成功發債被視為民營房企海外融資的破冰之舉。中指研究院企業研究總監劉水表示，從融資意愿和融資能力來看，海外債融資或將繼續向少量民營房企開放。“從房企銷售來看，下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進一步更大力度支持，房企銷售降幅或會改善。從房企融資環境看，下半年將基本保持穩定，不會進一步惡化，但是融資規模也很難有大幅度增長。”

中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜認為，企業根據自身情況和投資人需求，靈活調整方案，力求找到一個既能保障投資人利益，又能實現企業可持續經營的平衡點，有助于在債務重組過程中取得更好的效果。龍光債券重組方案呈現出諸多亮點和創新，為行業提供了可借鑒的范例，有助于其他房企加快債務重組進程。

校對：劉榕枝