證券時(shí)報(bào)記者從上交所獲悉，滬市持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)初現(xiàn)雛形，目前存續(xù)6單產(chǎn)品，托管規(guī)模約為120.96億元，在審項(xiàng)目達(dá)14單。從底層資產(chǎn)類型來(lái)看，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS涵蓋的底層資產(chǎn)行業(yè)越發(fā)多元，已形成高速公路、保租房、寫(xiě)字樓、數(shù)據(jù)中心多頭并進(jìn)的新局面。

持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS定位為權(quán)益型資產(chǎn)上市產(chǎn)品。作為Pre-REITs和公募REITs相銜接的產(chǎn)品，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS能夠有效補(bǔ)齊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益型盤活產(chǎn)品序列，是構(gòu)建多層次不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)的重要一環(huán)。

上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近年來(lái)，滬市持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展與持續(xù)提升。在市場(chǎng)規(guī)模上，發(fā)行數(shù)量與規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，產(chǎn)品類型不斷豐富，涵蓋保障性租賃住房、數(shù)據(jù)中心、交通基礎(chǔ)設(shè)施等多個(gè)領(lǐng)域；在市場(chǎng)參與度方面，吸引了銀行理財(cái)、券商自營(yíng)、保險(xiǎn)資管等多元投資者，市場(chǎng)流動(dòng)性與活躍度逐步增強(qiáng)；在制度建設(shè)上，產(chǎn)品在信息披露和投資者交流層面已取得顯著進(jìn)展。

持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的核心特征是具有“權(quán)益屬性”，這使得信息披露的重要性愈發(fā)凸顯。自落地持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品以來(lái)，上交所即不斷優(yōu)化完善披露體系，力求通過(guò)充分展現(xiàn)產(chǎn)品個(gè)性和行業(yè)特性，為投資者交易提供全面客觀的信息。

據(jù)了解，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS在年報(bào)披露的基礎(chǔ)上，還已通過(guò)“年報(bào)摘要”形式進(jìn)一步聚焦了投資者關(guān)切的運(yùn)營(yíng)信息和財(cái)務(wù)信息，以信息披露的形式更好地體現(xiàn)“權(quán)益屬性”，投資者可在公告專區(qū)更直觀地獲取項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，充分提升了信息披露的有效性。

一位投資機(jī)構(gòu)人士表示，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的信息披露方式正在逐步向公募REITs看齊，這是積極有益的嘗試。如果后續(xù)這類信息能夠持續(xù)推出，將有益于穩(wěn)定投資者預(yù)期，進(jìn)一步提升市場(chǎng)對(duì)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS這類創(chuàng)新產(chǎn)品的信心。

上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，信息披露方面，將針對(duì)不同底層資產(chǎn)類型，進(jìn)一步引導(dǎo)和鼓勵(lì)計(jì)劃管理人和原始權(quán)益人自愿披露與投資者價(jià)值判斷及投資決策相關(guān)的信息，使投資者能精準(zhǔn)獲取關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)信息，充分提升信息披露的有效性，推動(dòng)建設(shè)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS投融互信的市場(chǎng)生態(tài)。投資者交流方面，鼓勵(lì)原始權(quán)益人和計(jì)劃管理人定期舉辦線上線下相結(jié)合的投資者交流會(huì)，針對(duì)行業(yè)熱點(diǎn)、政策變化、市場(chǎng)趨勢(shì)等展開(kāi)深入探討，為投資者提供專業(yè)解讀與交流平臺(tái)。同時(shí)，擬建立投資者意見(jiàn)反饋機(jī)制，對(duì)于投資者的疑問(wèn)和建議，及時(shí)進(jìn)行答復(fù)與解釋，形成良性互動(dòng)循環(huán)，為投資者提供充分的決策參考，提升投資者交易意愿，促進(jìn)流動(dòng)性提升，激發(fā)市場(chǎng)活力。