證券時報
陳霞昌
2025-10-31 23:12
中指研究院發布的最新數據顯示，10月單月，TOP100房企銷售總額環比增長3.7%，綠地控股、興耀房產集團、中建智地等房企銷售表現較為強勁。1—10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1—9月擴大4.1個百分點。
對于累計降幅擴大的原因，中指研究院企業研究總監劉水認為，去年“9.26”新政后，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年10月核心城市市場活躍度大幅提升，受上年高基數影響，導致降幅擴大。
從各陣營房企銷售額來看，1—10月，TOP10房企銷售額均值為1430.9億元，較上年下降15.0%；TOP11—30房企銷售額均值為355.1億元，較上年下降17.8%；TOP31—50房企銷售均值為172.1億元，較上年下降16.6%；TOP51—100房企銷售額均值為82.3億元，同比下降17.6%。
從各陣營企業數量來看，1—10月，1000億以上第一陣營企業7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元。第二陣營（500億—1000億）企業7家，較去年同期減少2家，銷售額均值732.9億元。第三陣營（300億—500億）企業6家，較去年同期減少3家，銷售額均值378.1億元。第四陣營（100億—300億）企業42家，較去年同期減少6家，銷售額均值173.2億元。
據中指研究院統計，10月，多地在供給端針對“好房子”建設落地優化政策，如成都發文對建筑設計規劃、計容規則等進行規范；深圳發文穩妥推進《住宅項目規范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發布“好房子”技術規范。另外在需求端，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。從市場表現來看，在核心城市優質項目入市及房企促銷力度繼續加大下，重點城市新房成交量環比小幅回升，但同比在高基數影響下，降幅明顯擴大。
劉水認為，短期來看，隨著年末房企進入業績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產市場負向循環，需要中央多措并舉、系統發力，推動市場止跌回穩。
