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今年以來(lái)，“好房子”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞，各地也密集推出關(guān)于“好房子”建設(shè)的指引。

10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》）。該《指引》著眼于解決當(dāng)前住房在安全性、功能性、舒適性等方面存在的普遍性痛點(diǎn)、堵點(diǎn)問(wèn)題，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)方面提出老百姓可感可觸的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體轉(zhuǎn)變理念，關(guān)注全齡友好需求，推廣綠色低碳、數(shù)字智能等先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)廣州市住宅建設(shè)從滿足基本功能向追求高品質(zhì)、長(zhǎng)壽命、可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。

《指引》在安全方面提出全方位要求：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域應(yīng)配備煙感報(bào)警裝置，廚房需設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警及自動(dòng)切斷裝置；住宅電梯應(yīng)配備斷電自動(dòng)救援功能；住區(qū)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，保障老人兒童活動(dòng)安全。同時(shí)，規(guī)范電動(dòng)自行車(chē)安全管理，要求電梯配置監(jiān)控報(bào)警裝置，防止車(chē)輛進(jìn)入住宅樓層，室外集中停放充電場(chǎng)地需落實(shí)防火分隔措施。

在舒適性方面，《指引》提出住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)低于3.0米，起居室短邊凈寬不宜小于3.1米，主臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.8米，打造宜人居住尺度。鼓勵(lì)采用裝配式裝修，預(yù)留適老化改造條件，滿足家庭對(duì)空間靈活可變的需求。住區(qū)應(yīng)配備老年人及兒童活動(dòng)空間，提升室內(nèi)采光通風(fēng)環(huán)境，采用高性能隔聲材料保障居住聲環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)衛(wèi)生健康措施，包括排水系統(tǒng)防臭設(shè)計(jì)、防霉飾面材料使用等。

對(duì)于備受關(guān)注的噪音問(wèn)題，《指引》提出應(yīng)采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內(nèi)門(mén)、管道的隔聲性能。臥室、起居室應(yīng)采用隔聲節(jié)能效果不低于6+12a+6規(guī)格的充氬氣中空Low-E玻璃外窗或斷橋鋁合金中空Low-E玻璃外窗，臨近噪聲源區(qū)域應(yīng)進(jìn)一步提高外窗隔聲性能。分戶(hù)樓板應(yīng)采用增加樓板厚度、減振墊、隔聲涂料等隔聲措施，減少撞擊噪音；貼鄰電梯的起居室隔墻應(yīng)設(shè)置雙墻和空氣層等隔聲措施；與住宅相鄰的振動(dòng)設(shè)備機(jī)房應(yīng)采用浮筑樓板等隔聲措施。

在智慧化建設(shè)方面，《指引》提出應(yīng)配備智能網(wǎng)關(guān)、智能門(mén)鎖、緊急求助按鈕等智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家庭設(shè)備統(tǒng)一管理。鼓勵(lì)光纖鋪設(shè)至房間，設(shè)置水質(zhì)、空氣質(zhì)量等智能監(jiān)測(cè)設(shè)備。住區(qū)應(yīng)配置智能門(mén)禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控和高空拋物監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，建設(shè)智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，便利居民獲取多元化服務(wù)。同時(shí)鼓勵(lì)探索未來(lái)智慧人居應(yīng)用，預(yù)留無(wú)人機(jī)、服務(wù)機(jī)器人等基礎(chǔ)設(shè)施配建條件。

在鼓勵(lì)公共空間復(fù)合利用方面，《指引》提出公共空間布局應(yīng)落實(shí)全域無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，結(jié)合嶺南氣候特征，通過(guò)騎樓、風(fēng)雨連廊和架空層等要素構(gòu)建舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)。住宅首層宜靈活設(shè)置共享客廳、健身場(chǎng)所、閱覽室、活動(dòng)室等室內(nèi)共享活動(dòng)空間。鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)內(nèi)部空中花園、架空層、屋面花園等設(shè)置公共活動(dòng)空間，建設(shè)全齡化的文化健康活動(dòng)設(shè)施和公益性服務(wù)空間。鼓勵(lì)構(gòu)建一站式社區(qū)綜合服務(wù)中心（鄰里中心），打造“家門(mén)口”的生活綜合體。