證券時報網
余勝良
2025-10-23 21:57
深圳9月5日樓市新政落地后，市場呈現“初期爆發、節后續熱”的穩健態勢。
深圳貝殼研究院最新發布的數據顯示，9月5日樓市新政發布后，第一階段政策效應顯著釋放，二手房成交量比7至8月均值勁增31%，迅速激活市場活力。國慶中秋長假期間，受市民外出影響，二手房成交節奏短暫放緩。假期結束后，市場熱度快速回升。節后14天（10月9日至10月22日），貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量較7至8月的日均水平增長26%。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出，節后入市客戶中涌現兩類關鍵“新增力量”：一類是新政第一階段成功售房、本月完成置業置換的改善客群；另一類是近期才知曉自身已具備購房資質的首次置業者，這兩類新增需求與傳統剛需、改善及資產保值型客戶形成合力，不僅筑牢了市場需求基本盤，更為深圳二手房市場活躍度的持續提升注入了新動能。
此外，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周全市二手房錄得1696套，環比增長39.1%，刷新近半年單周紀錄。
也有業內人士表示，深圳二手房市場成交回暖態勢主要得益于政策刺激和傳統銷售旺季的雙重作用。盡管成交量迅速回升，但記者在多家二手房中介門店采訪時，多位房產中介經理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大，甚至還在小幅下跌。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅均價環比下跌0.74%，同比下跌7.38%；截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌。麟評居住大數據研究院監測數據顯示，今年9月重點50城市場信心指數為-0.85，環比持平，同比微降0.02，市場信心指數已經連續兩年位于市場低迷區間，短期仍難走出低迷區間。盡管9月二手房市場的交易活躍度有所提升，但在高掛牌量背景下，價格持續面臨一定下行壓力，短期信心指數或難以大幅度改善。
