證券時報網
葉玲珍
2025-10-31 22:17
金九銀十，各地迎來樓市的“黃金期”。2025年國慶中秋長假期間，全國多地樓市迎來促銷高峰，房企大力促銷加速去化，核心城市新房供應量顯著增加，政策利好疊加傳統銷售旺季，推動市場活躍度回升。
就在9月初，深圳推出新一輪樓市提振措施，在政策助力之下，國慶中秋長假期間的深圳樓市表現如何？對此，證券時報記者進行實探。
新房市場很“卷”
“政策帶來的即時效果還是很明顯的，新政推出后半個月我們項目就賣了近20套房，幾乎是整個8月的3倍。”在深圳羅湖區一處新房項目，營銷經理正在群發銷售喜報，希望國慶中秋長假能再創佳績。
深圳樓市新政推出后，放松限購的羅湖區效果最為明顯。在羅湖蓮塘片區一處剛剛開盤的新房項目，記者看到不少趁著假期前來看房的購房者。現場銷售經理表示，項目直接打出最低折扣，國慶中秋長假期間成交還有額外“大禮包”，包括家電、物業管理費等。“沒辦法，現在新房市場太‘卷’了，各個區的新房幾乎都在打折。”
（羅湖蓮塘片區一處新房營銷中心 吳家明/攝）
記者采訪發現，“5字頭總價買南山3房”“龍華價買南山”等促銷信息比比皆是，一些新房的折扣甚至低于備案價的八五折。面對今年僅剩最后一個季度的沖刺時間，打折降價、讓利換量已成為不少房企最直接的回流資金方式。與此同時，深圳啟動多場高品質房產專場活動，覆蓋福田、羅湖、南山等核心區域，通過線上線下聯動模式刺激銷售。
深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，樓市新政出臺恰逢9月新盤集中入市期，不少項目趕在政策窗口期加推，政策紅利加上優質房源的雙重吸引，進一步放大了成交量的增長效應。調查顯示，實用率較高的新規樓盤、可快速入住的現房樓盤成為置業者關注的焦點；與此同時，核心區租售比高的商辦和公寓樓盤，也保持著較高的成交熱度。
（國慶中秋長假開盤的新房項目 吳家明/攝）
面對新房的“折扣大戰”，現場不少購房者表示，樓市新政的確刺激了自己入市的想法，但還是會“貨比三家”，“折扣大戰”會讓自己把更多目光投向新房市場。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，降價促銷是目前市場獲客的關鍵，不僅是深圳，各地樓市都有類似情況，主要原因是樓市進入存量時代，新房銷售競爭激烈。“降價樓盤往往也能‘降’出一波銷售高潮，但目前市場需求有限，如果下一步沒有更大幅度的降價，那么市場又會重新回到疲軟狀態。”
對于二手房市場，記者在福田、羅湖和鹽田區的多家二手房中介門店進行采訪，多位房產中介經理對記者表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。此外，受訪的房產中介經理表示假期會放棄休假，希望樓市新政的刺激作用能夠提亮今年長假的樓市“成色”，更希望節后會有更多新政刺激市場人氣。
市場仍處于“弱復蘇”階段
剛剛過去的9月，樓市新政給市場帶來明顯的提振作用。深圳樂有家研究中心公布的數據顯示，9月深圳一二手住宅網簽總量為7633套，環比上漲20.7%，同比上漲38.3%。其中，一手住宅網簽3087套，環比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網簽4546套，環比上漲8.9%，同比上漲42.5%。與此同時，9月深圳二手房錄得5808套，環比上升10.3%，連續7個月超5000套。
從全國市場來看，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，2025年以來新房市場整體運行平穩，但二季度以來銷售有所轉弱，9月供應改善帶動銷售略有修復。二手房市場持續“以價換量”，前三季度重點城市二手住宅成交套數累計同比保持增長，其中經過6至8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環比均出現回升。
記者梳理發現，在北京、上海和廣州等一線城市，多家頭部房企在國慶中秋長假期間通過特價房、購房補貼等組合拳刺激銷售。麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙表示，進入9月，樓市傳統銷售旺季的熱力開始顯現。從驅動因素來看，9月樓市的“止跌”離不開兩大關鍵支撐：一方面是季節性需求釋放，購房者看房、成交的意愿本就會隨季節規律有所提升，帶動成交量自然回升；另一方面則是一線城市政策利好的拉動，北京、上海、深圳先后優化本地購房政策，直接激活了部分剛需與改善需求。
王小嬙還表示：“我們也需要客觀看待當前樓市的‘回暖’，市場熱度尚未完全傳導至價格端。目前二手房市場‘以價換量’的趨勢仍在持續，房價并未隨成交量回升而止跌，居民購房心態依舊偏向謹慎，市場信心的全面修復還需要政策支持與經濟基本面改善的雙重助力，后續樓市能否持續回暖，更多需依賴現有政策的落地效果，以及需求端信心的逐步積累。目前，市場仍處于‘弱復蘇’階段。對于購房者而言，當前市場格局下，可結合自身需求理性決策；對于行業來說，如何將短期成交量回暖轉化為長期信心修復，仍是接下來的核心課題。”
責編：李丹
校對：陶謙
