招商蛇口再迎人事變動。

近日，招商蛇口發布公告稱，原董事長蔣鐵峰因工作調動辭任，原總經理朱文凱接任董事長，聶黎明出任總經理。這次變動并不突然。9月初，招商局集團官網更新的信息顯示，蔣鐵峰已擔任招商局集團副總經理。

朱文凱、聶黎明均為招商系的老將。朱文凱的職業生涯從招商地產策劃部經理起步，歷任總經理助理、副總經理，招商局海南開發投資有限公司黨委書記、總經理等職務，直至此番接任董事長。

聶黎明入職起點稍高，他從招商地產運營管理中心副總經理起步，再到華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理、公司副總經理，后轉任招商積余董事長，此次履職之前的職務是招商局集團產業發展部、業務協同部部長。

兩位招商系老將的升職與回歸，意味著招商蛇口新的管理層班底浮出水面。蔣鐵峰履職之時，招商蛇口的目標是“錨定”行業五強。在此期間，招商蛇口在土地市場上也屢有出其不意的大手筆投資，但業績整體表現卻有所起伏。

此次兩位招商地產老將搭班上任，能否為招商蛇口帶來新鮮的變化，是此次人事變動外界最為關注的焦點之一。

圖片來源：IC photo

老將新班底

朱文凱是招商蛇口完成重組以來的第四任董事長。

在孫承銘、許永軍之后，“70后”蔣鐵峰于2023年正式升任招商蛇口董事長，其時業界普遍認為他能夠接過招商蛇口“一把手”之位是因為他在華東區域時的優秀業績。根據招商局官網，蔣鐵峰歷任招商蛇口南京公司總經理、上海公司總經理、華東區域總經理、公司副總經理等職務，2019年，蔣鐵峰成為招商蛇口的總經理。

華東市場在全國樓市地位突出，加之招商蛇口踩中了投資的風口，蔣鐵峰就任華東區域總經理時業績突出。可供查閱的數據顯示，2018年全年，招商蛇口華東區域所貢獻的營收為265.8億元，占比31.24%，穩居第一；2017年，華東區域也貢獻了32.97%的營收，其他區域則均不到20%。

這是蔣鐵峰執掌華東區域時的業績，也是他升任總經理、董事長的“通行證”。招商蛇口曾經在蔣鐵峰升任總經理時回應稱，這是延續招商蛇口一貫的市場化用人選拔機制，蔣鐵峰是通過公開招聘，脫穎而出履新公司總經理。

朱文凱的成長之路則是從總部到區域的模式，他職業生涯的大部分時間均在招商蛇口的總部度過，直至2019年，朱文凱調任招商局海南開發投資公司總經理，才轉換了新的角色。2023年，隨著蔣鐵峰成為董事長，朱文凱也宣布回歸招商蛇口擔任總經理的職務，直至此番履新。

此次人事變動中的另一位主角聶黎明，則是于2018年與蔣鐵峰同時被任命為招商蛇口的副總經理，此后于2021年擔任過招商積余董事長，并于2024年專任招商局集團產業發展部、業務協同部部長。

不難看出，招商蛇口此次的人事變動中仍然是從原有的管理層中挑選出來的老面孔，朱文凱、聶黎明均在招商蛇口工作多年。

一位熟悉招商蛇口的人士告訴21世紀經濟報道記者，招商蛇口的用人風格相對保守，通常是從系統內部選拔人才，“現在的管理層都是很多年的‘老人’，現在房地產行業也不容易做，讓熟悉的人干熟悉的事符合招商蛇口穩妥的風格。”

擁抱新變化

蔣鐵峰掌舵招商蛇口期間，招商蛇口的目標是躋身并站穩行業五強。

2024年3月，在招商蛇口2023年度業績發布會上，蔣鐵峰表示：“新形勢下，行業比拼已經從‘規模’轉向‘質量’，從‘大’轉向‘強’。招商蛇口將在保持已有優勢的基礎上，強化內部經營管理，著力推進轉型發展，扎實推進五強目標，努力為股東創造價值。”

具體而言，招商蛇口將不僅聚焦銷售金額，還將利潤、質量、效益、轉型和品質作為多維度提升公司能力的關鍵點。

面對行業未來的發展情況，招商蛇口管理層仍抱審慎的態度。在今年年初的業績發布會上，朱文凱曾表示，“2024年整個房地產市場波動比較大，發展商經歷了非常不容易的一年。”

朱文凱其時強調，在“穩樓市”信號強有力地釋放下，2025年會是房地產市場筑底回穩的一年。

對市場的信心尤在，在具體的業務布局上，招商蛇口也相對積極了一些。以土地市場為例，今年前8個月，招商蛇口權益拿地金額為320億元，而去年同期金額為266億元，招商蛇口今年在土地市場上投資額稍高了一些。

不過，雖然投資額有所提升，但招商蛇口拿地的城市更加集中了。招商蛇口近年來提出聚焦“核心10城”的策略，2024年，招商蛇口在“核心10城”的投資金額占比分別達90%，其中在一線城市的投資占公司全部投資額的59%。

受此影響，招商蛇口也在同步做組織架構調整。

今年6月24日，招商蛇口發布公告稱，招商蛇口董事會同意公司根據戰略規劃、業務發展和管理需要，在總部層面新成立資產管理部，將風險管理部/法律合規部/審計稽核部分拆為風險管理部/法律合規部、審計稽核部。

在開發業務層面，則減少管理層級，取消華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

取消區域公司以及聚焦核心城市，折射招商蛇口應對市場變化所做的調整。隨著朱文凱、聶黎明兩位老將組成的新班底上陣，招商蛇口的業績表現能否被帶到新的高度，將是資本市場和投資者未來最為關注的看點。