9月5日，深圳發(fā)布新一輪樓市調(diào)控政策，新政通過(guò)分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)、放寬企業(yè)購(gòu)房限制、統(tǒng)一信貸政策等組合拳，在一定程度上激活了市場(chǎng)情緒。如今新政實(shí)施已滿一周時(shí)間，從市場(chǎng)反饋與核心數(shù)據(jù)來(lái)看，政策的短期刺激效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。

市場(chǎng)仍以價(jià)換量

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政后九天（9月6日至9月14日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月同期增長(zhǎng)64%。分區(qū)域來(lái)看，政策放寬力度與成交增幅呈現(xiàn)強(qiáng)烈關(guān)聯(lián)，其中鹽田區(qū)在限購(gòu)全面取消后，成交量迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)上漲，增幅高達(dá)217%；羅湖區(qū)緊隨其后，因其放開(kāi)購(gòu)房套數(shù)限制，同比增長(zhǎng)157%。

記者發(fā)現(xiàn)，除了鹽田區(qū)和羅湖區(qū)，包括寶安、龍崗、福田等區(qū)的二手房成交量也有較大幅度的上升。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1554套，環(huán)比增長(zhǎng)15.4%，反映出深圳樓市新政對(duì)市場(chǎng)有明顯拉動(dòng)作用。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，在新政帶動(dòng)下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在購(gòu)房需求正在被加快激活，“金九”熱度正持續(xù)上升。

近日，記者走訪羅湖區(qū)多家房產(chǎn)二手房中介門店和新樓項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)客戶咨詢量和市場(chǎng)熱度有所回暖。多位資深二手房中介經(jīng)理對(duì)記者表示，目前的二手房市場(chǎng)還是“以價(jià)換量”，業(yè)主“提價(jià)”的現(xiàn)象只是極少數(shù)，而且都是出于試探的心態(tài)。目前，次新房小區(qū)、總價(jià)低的剛需盤以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交量明顯回升，二手房掛牌量也有所上升。據(jù)深圳中原最新統(tǒng)計(jì)，新政前后深圳全市二手房掛盤量上漲幅度達(dá)到4.9%。

而在羅湖布心和翠竹片區(qū)的新房項(xiàng)目，工作人員表示周末看房量明顯增加，其中總價(jià)500多萬(wàn)的房源最受歡迎。“客戶仍然非常理性，價(jià)格不合適就會(huì)繼續(xù)觀望，公司也準(zhǔn)備在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周加大促銷力度。”

“金九”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季

從最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，在連續(xù)下滑四個(gè)月后，深圳的房?jī)r(jià)降幅終于有所收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，同比減少1.9%。有業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體，還是有購(gòu)房需求的客戶，還需要一定時(shí)間消化政策帶來(lái)的預(yù)期變化，因此新政對(duì)樓市整體的拉動(dòng)效果，預(yù)計(jì)還需一段觀察期才能逐步顯現(xiàn)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，此次新政在“金九銀十”開(kāi)局之際出臺(tái)，完美契合樓市交易節(jié)奏。從需求端看，樓市與股市的穩(wěn)定將對(duì)增加居民財(cái)產(chǎn)性收入產(chǎn)生顯著效應(yīng)，進(jìn)一步夯實(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回升。二手房市場(chǎng)短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，成交周期、議價(jià)空間均有望迎來(lái)改善，樓市情緒有望好轉(zhuǎn)。

此外，國(guó)家外匯管理局近日發(fā)布《國(guó)家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》指出，便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，該政策能夠提升交易效率，境外個(gè)人現(xiàn)在憑購(gòu)房合同就能先辦理外匯結(jié)匯支付，后續(xù)再補(bǔ)備案證明，將大幅度縮短交易周期，降低交易不確定性，有利于現(xiàn)房和二手房市場(chǎng)。受此政策影響，境外購(gòu)房者將更多聚焦核心城市的高品質(zhì)住宅，吸引更多境外高凈值人群進(jìn)入市場(chǎng)，有助于緩解部分城市高端住宅的庫(kù)存壓力，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體品質(zhì)與服務(wù)水平的提升。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：許欣