皇庭廣場南門。(資料照片)

9月9日10點至10日10點，深圳皇庭廣場在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平臺公開拍賣。本次法拍標的物評估價約為43.61億元，起拍價約為30.53億元，相當于評估價的七折。截至9月10日上午10點，該拍賣吸引了超過4.7萬人圍觀，僅有1人報名，最終流拍。

8月7日，深圳市中級人民法院發布關于拍賣深圳市福田區中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺上進行公開拍賣活動，起拍價約30.53億元。“晶島國商購物中心”，即是為人熟識的皇庭廣場。

司法評估報告顯示，皇庭廣場宗地面積為42348.37平方米，證載建筑面積為80608.64平方米(其中地上商業14377.3平方米、半地下商業46417.76平方米、地下商業19813.58平方米)，測繪報告總建筑面積為136895.89平方米，土地使用年限為40年（從2002年10月8日至2042年10月7日）。

公開資料顯示，皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，附近是深圳會展中心，是1號線、4號線會展中心站“雙地鐵”上蓋物業。皇庭廣場是上市公司皇庭國際旗下的主要資產。

值得注意的是，據競買公告，截至移送拍賣時止，案涉不動產暫欠管理費約1631.87萬元、水電費約740.06萬元，由買受人承擔。這意味著競買人除需支付拍賣價款外，還需承擔約2372萬元的待繳費用。

皇庭國際此前在公告中表示，正在與債權人溝通協商包括債務化解在內的整體和解方案，后續雙方若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況。

自2013年開業至今，深圳皇庭廣場已走過12個年頭。記者注意到，三年多前，皇庭國際曾通過深圳聯合產權交易所發布公告，擬轉讓其持有的深圳融發投資有限公司100%股權，標價74.93億元，結果無人問津；短短五天后，價格驟降至56.2億元，降幅達25%，依舊沒有收獲買家。

近年來，皇庭廣場背后的運營主體皇庭系企業深陷資金鏈困境。

2021年5月，皇庭國際因涉及27.5億元的借款合同糾紛，中信信托向法院提起訴訟，申請查封皇庭廣場的不動產，查封期限為36個月。這一筆借款，也是此次司法拍賣的導火索。2024年4月，法院與融發投資、中信信托協商后，決定每月從融發投資賬戶劃扣部分款項。2024年7月，中信信托將債權全部權益轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，后者成為新債權人。今年8月，深圳市中級人民法院宣布拍賣融發投資名下資產皇庭廣場。

皇庭國際此前已虧損多年。今年中報顯示，皇庭國際上半年虧損1.85億元。在10日上午10點流拍后，該股一度跳水，隨后快速拉升，截至10日收盤，該股大漲逾8%。不過，目前皇庭國際股價僅相當于10年前歷史高點的一折多。

皇庭國際也在籌劃重組。8月31日晚，皇庭國際發布公告稱，其與連云港豐翰益港物業管理有限公司圍繞債務重組展開的談判已持續近三年。雙方雖曾簽訂《股權轉讓框架協議》，且皇庭國際收取了1000萬元意向金，但由于多方利益難以協調，至今仍未能達成切實可行、能夠落地實施的債務重組方案。