深圳皇庭廣場“開拍”！

今年8月，皇庭國際（000056.SZ）發(fā)布關(guān)于公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）將被司法拍賣的提示性公告。公告顯示，晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將于2025年9月9日10時至2025年9月10日10時（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣。

據(jù)了解，晶島國商購物中心就是皇庭廣場，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”，并于2013年開業(yè)。此次皇庭廣場起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調(diào)近三成。

9月9日，記者在京東拍賣平臺上看到，此次拍賣吸引超過3萬人“圍觀”，超過700人關(guān)注。不過，截至9日午間仍沒有人報名和出價。

值得關(guān)注的是，據(jù)競買公告，截至移送拍賣時，案涉不動產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬元、水電費(fèi)約740.06萬元，由買受人承擔(dān)。上述費(fèi)用金額根據(jù)涉案房產(chǎn)物業(yè)管理處提供材料披露，若有相關(guān)糾紛另循法律途徑解決。這意味，除了競拍所需的價款，競買人還需額外支付這兩千多萬元的欠費(fèi)。

事實(shí)上，這并非皇庭廣場第一次被擺上貨架。市場公開信息顯示，皇庭國際早在2022年3月便通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓其持有的深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，參考價格為74.93億元，融發(fā)投資的核心資產(chǎn)正是皇庭廣場。2022年3月25日，皇庭國際再次發(fā)布公告，將轉(zhuǎn)讓參考價格直接下調(diào)18.73億元至56.2億元，降幅達(dá)到25%。盡管價格大幅下調(diào)，兩次掛牌均未征集到有效購買意愿。

自2013年開業(yè)至今，深圳皇庭廣場已走過12個年頭。值得一提的是，皇庭廣場曾在2021年就被查封過，但僅是不動產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)，不影響經(jīng)營。自2023年以來，港人北上消費(fèi)潮興起，位于福田中心區(qū)的皇庭廣場也再現(xiàn)較高的人氣。

有分析人士表示，一旦拍賣成功，皇庭國際將徹底失去對該資產(chǎn)的所有權(quán)，這將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。除了法拍之外，包括REITs證券化、債轉(zhuǎn)股加戰(zhàn)略投資、成立政府紓困基金等方式，都是目前市場上盤活存量資產(chǎn)的重要模式。

皇庭國際近日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)投資者關(guān)心的問題。有投資者提問，皇庭廣場拍賣后，公司股票是不是馬上強(qiáng)制退市？皇庭國際回復(fù)：晶島國商購物中心(深圳皇庭廣場)作為公司主要資產(chǎn)，司法拍賣成交后對公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營活動將產(chǎn)生重大影響，公司未來存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市的風(fēng)險警示情形。

校對：楊舒欣