截至9月9日午盤，碧桂園（02007.HK，股價0.64港元，市值179億港元）股價漲幅27.45%，領漲內房股，股價創本年度復牌以來新高。

消息面上，深圳繼北京、上海后于9月5日出臺優化限購的連環政策。同時，碧桂園9月8日正式獲納港股通準入資格。

9月9日，沙利文捷利（深圳）云科技有限公司投研總監袁梅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，碧桂園被納入港股通之前的日均成交額不到5000萬港元，但納入首日成交4.85億港元，今天（9月9日）到現在為止的單日成交額已經超11億港元。

“回通”首日成交額增長約10倍

“回通”首日（9月8日），碧桂園成交量9.14億股，成交額4.85億港元，環比上周周內提升約10倍。當日股價上漲6.25%，大幅超過港股內房股指數1.54%的漲幅。

據LiveReport大數據，納入港股通的20只股票9月8日的股價平均下跌2.1%，平均成交額增加約4.3倍，碧桂園位列第二。

袁梅補充道，在本輪納入港股通的股票中，碧桂園真正明顯受益于流動性變好，而且納入之前沒漲過，（所以出現）補漲。

9月9日，在被納入港股通的第二個交易日，碧桂園早盤繼續走強，僅開盤1小時內成交量就高達9.88億股，成交額5.92億港元，超過“回通”首日。

而此前的8月22日，恒生指數公司就公告，碧桂園獲納恒生綜合指數。

分析人士指出，納入恒生指數后，被動指數投資基金的長線投資人將評估配置，對于碧桂園股價及長期的穩定性都有幫助。同時，碧桂園被納入港股通，意味著內地投資者可通過港股通直接交易股票，從而開啟南下資金投資碧桂園的通道，資金來源更加廣泛，有利于提高股票流動性與成交活躍度。

境外債務重組迎關鍵進展

就碧桂園本身而言，近期消息主要集中在境外重組進展上。

根據碧桂園中期報告，2025年的境外債務重組工作已迎來關鍵進展。根據重組方案，若五種可選方案均能實現足額認購，重組完成后碧桂園預計可降低有息債務規模約117億美元（折合人民幣約840億元）。

此外，待境外債務重組全部完成后，碧桂園可確認一筆大額重組收益，經測算，該收益預計最多可推動凈資產增加約700億元。

9月5日，碧桂園召開月度管理會議。與過往月度管理會議不同，董事會主席楊惠妍此次用一個半小時開展系統性任務部署，其中首個議題就是銷售與市場。

楊惠妍表示，9月、10月是保交房的“黃金窗口期”，區域內要做好資源盤活與調配，抓好有限資源的精準投放。尤其是北方區域即將面臨冬歇，必須搶在前，為此總部將予以重點幫扶攻堅，針對性支持區域全力沖刺。中央持續出臺正面支持政策，將為市場回暖不斷注入動力，要保持信心，但決不能被動等待。區域項目須堅持銷售策略、扎實完成銷售目標。在屬地政策出臺后，更要緊抓政策窗口期，快速響應、充分運用。