8月13日，湖南省長沙縣發布樓市新政，從激勵住房消費、提振投資信心、強化要素保障三方面提出十條措施，旨在為縣域樓市注入“強心針”。

長沙市住建局相關人士表示，此次推出的樓市新政“十條”，不再局限于單一維度的刺激，而是構建了一個覆蓋需求激活、供給優化、庫存去化、融資暢通、效率提升、環境凈化的綜合性治理框架。從擴大公積金覆蓋到綁定落戶入學權益，從土地出讓金分期到計容規則突破性優化，從鼓勵現房銷售到國企收購去庫存，再到“項目管家”服務，每一項措施都力求精準施策。

激勵住房消費

在激勵住房消費方面，新政提出，加大金融服務力度，提高公積金貸款額度，擴大覆蓋范圍至靈活就業人員，支持異地公積金購房，豐富公積金提取方式；對信用良好的購房人提高住房貸款額度，降低審批門檻，搭建住房按揭貸款快速通道。

同時，加大購房補貼力度，持續推進“宜居星沙”推介活動，加強區域協作，進一步吸引外地居民來長沙縣安家。給予教師、醫務人員、產業工人、新居民等購房財政補貼；給予優秀房地產營銷隊伍“金牌顧問”獎勵。

另外，加大政策支持力度，購房人憑不動產預告登記（含非住宅），統籌安排落戶、入學；購買存量非住宅產品（不含工業地產）的業主，符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，支持與住宅同等的用水價格標準。

提振投資信心

在提振投資信心方面，新政提出，優先安排優質土地供應，嚴格執行“熟地”“凈地”供應，合理確定地塊規模，優化配建條件。土地出讓競買保證金可按最低比例（起始價的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價款。及時發布住宅用地供應信息，提高市場透明度，減少土地流拍率，穩定市場預期。

同時，引導房地產企業落實“好房子”技術標準，支持對已批未建的公寓等商品房調整為住宅，房地產企業可優化項目未開發建設部分的規劃設計方案，并按程序對項目用地商住比進行調整；架空層、配套社區公共服務設施、公共養老設施等不計入容積率，因城市風貌要求需封閉的住宅陽臺、套內花園等按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，且這部分面積可達套內建筑面積的20%；推動“智慧物業”“清廉物業”“品質物業”建設，推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。

另外，加快庫存去化，支持以國企或社會資本為收購主體，穩步推進收購新建商品房或存量商品房工作，優先用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等。

此外，滿足合理融資需求，完善房地產融資協調機制，推動“白名單”制度常態化，促進金融與房地產良性循環；鼓勵現房銷售，定期發布現房“放心購”名單，引導金融機構對實行現房銷售的項目提高開發貸款額度、降低利率、延長期限等。

強化要素保障

在強化要素保障方面，新政提出，在規劃、設計、預售、驗收等審批環節，進一步提高辦理效率。對房地產開發項目配備“項目管家”，提供從規劃報建到竣工驗收的全流程幫辦服務。

同時，差異化激勵市場主體，對支持房地產項目融資成效較好的金融機構，優先考慮承接物業專項維修資金繳存、商品房預售資金監管等業務；對落實“好房子”標準好、信訪少、運行優的房地產開發企業，給予再開發政策傾斜，在土地出讓要點、金融政策支持、商品房預售資金使用等方面適當放寬條件。

責編：楊喻程

排版：劉珺宇

校對：王朝全