今年以來(lái)，多地法拍房市場(chǎng)分化明顯，豪宅法拍房接連被搶拍，頻現(xiàn)高溢價(jià)成交。

以深圳市場(chǎng)為例，一些豪宅高溢價(jià)成交，甚至還高出市場(chǎng)價(jià)。近日，位于深圳傳統(tǒng)豪宅片區(qū)香蜜湖的熙園小區(qū)，一套219平方米的法拍房經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)后成功拍出，成交總價(jià)約3434萬(wàn)元，折合每平方米15.68萬(wàn)元，溢價(jià)率超過(guò)96%。有該片區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，今年3月熙園小區(qū)的房源有成交案例，價(jià)格大概在每平方米14.84萬(wàn)元。

此外，位于南山區(qū)雙璽花園三期的一套398平方米的大平層單位，在淘寶法拍上以5830.16萬(wàn)元成交，溢價(jià)率高達(dá)80%。

另一邊，許多普通法拍房依舊沒(méi)有逃脫“降價(jià)”的命運(yùn)。近日，位于深圳龍華區(qū)的龍悅居小區(qū)，一套63平方米的房源二拍起拍價(jià)為228萬(wàn)元，相較一拍直降近60萬(wàn)元，最終吸引了6位買(mǎi)家競(jìng)拍，成交價(jià)為255.8萬(wàn)元，折合單價(jià)約每平方米4萬(wàn)元。在2021年樓市高峰時(shí)期，龍悅居的房?jī)r(jià)曾飆升至每平方米10萬(wàn)元以上。

今年以來(lái)，重點(diǎn)城市法拍房的高溢價(jià)成交案例越來(lái)越多。除了深圳，上海浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅法拍房此前在17人的輪番競(jìng)價(jià)下，最終成交價(jià)達(dá)到4225萬(wàn)元，較起拍價(jià)溢價(jià)54.47%。

從上述高溢價(jià)率的法拍房可以看出，豪宅類(lèi)的法拍房是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場(chǎng)關(guān)注，而且豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶(hù)可以用同等預(yù)算買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房產(chǎn)，豪宅購(gòu)房者也可以在法拍市場(chǎng)買(mǎi)到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買(mǎi)家追捧，溢價(jià)顯著。有法拍房中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人則表示，稀缺是主要吸引力，能否撿漏也是高端玩家看重的因素之一。不過(guò)，目前房產(chǎn)已經(jīng)逐步告別了投資屬性，豪宅也是如此，有實(shí)力的競(jìng)買(mǎi)者競(jìng)拍也會(huì)考慮這一因素，參拍時(shí)更加理性。

中指研究院最新發(fā)布的法拍市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)法拍住宅成交“量?jī)r(jià)收窄”，法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源數(shù)量累計(jì)36.9萬(wàn)套，較2024上半年的38.2萬(wàn)套減少約3.3%；累計(jì)成交拍品數(shù)量約7.8萬(wàn)套，總成交金額1229.5億元；較上一年同期成交的7.9萬(wàn)套減少約0.9%，2024年同期總成交金額1533.9億元，同比減少約19.8%。

法拍住宅方面，2025年法拍住宅房源成交最多TOP50城掛拍拍品總計(jì)7.9萬(wàn)套，成交3.1萬(wàn)套，成交量同比增長(zhǎng)2.7%，成交套數(shù)最多的在重慶、成都、鄭州、溫州、杭州等城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)買(mǎi)法拍房還需注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問(wèn)題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門(mén)聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類(lèi)住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：冉燕青