“深圳的房?jī)r(jià)也不低了，我們都會(huì)向港客推銷中山、惠州等大灣區(qū)房產(chǎn)。”在蓮塘口岸從事房產(chǎn)中介生意的陳經(jīng)理向記者表示，“看房團(tuán)每隔一周就有，很多年紀(jì)較大的香港客戶參加。”

近年來(lái)，港人北上置業(yè)范圍已擴(kuò)展到整個(gè)大灣區(qū)。過(guò)去紅極一時(shí)的惠州海景房因?yàn)榭們r(jià)低，也曾是港人北上置業(yè)的重要標(biāo)的。近日，有關(guān)“李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)向香港買家推介大灣區(qū)四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目”的消息引起市場(chǎng)熱議。

據(jù)悉，此次和記黃埔推出的項(xiàng)目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，總計(jì)約400套。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模達(dá)到300套。記者查詢中介平臺(tái)數(shù)據(jù)看到，惠州瀧珀花園的51平方米一房戶型目前售價(jià)約44萬(wàn)元，折合單價(jià)約8554元/平方米。有房產(chǎn)中介表示，該戶型單價(jià)此前在每平方米1.04萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元左右。

經(jīng)歷了這幾年的樓市調(diào)整，惠州、中山、東莞等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回落，這也是吸引香港客戶北上置業(yè)的原因之一。“五六年前，惠州海景房售賣單價(jià)普遍過(guò)萬(wàn)元，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源，而且議價(jià)空間非常大。”陳經(jīng)理表示。

公開(kāi)信息顯示，此次和記黃埔推出的房源均為早年李嘉誠(chéng)家族低價(jià)拿地的項(xiàng)目，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，目前已開(kāi)發(fā)至三期。

“我也接到一些香港客戶咨詢?yōu){珀花園項(xiàng)目，畢竟總價(jià)相對(duì)便宜。”陳經(jīng)理表示，對(duì)于惠州或中山房產(chǎn)，主打的是養(yǎng)老，幾十萬(wàn)買一套海景房對(duì)于港人而言性價(jià)比很高，既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是理想中的養(yǎng)老生活。

記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也陸續(xù)推出類似“深圳購(gòu)房節(jié)”等活動(dòng)，向港人推介樓盤，并安排大巴接送北上實(shí)地看房。有香港購(gòu)房者告訴記者，以深圳為例，多數(shù)購(gòu)房者還是傾向于400萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)，而且以自住需求為主，總價(jià)過(guò)高的房子會(huì)慎重考慮。針對(duì)房?jī)r(jià)下跌的情況，多位香港置業(yè)者認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)看好灣區(qū)樓市的前景。

除了和記黃埔，香港龍頭房企新世界發(fā)展有限公司近日指出，公司業(yè)務(wù)發(fā)展在新財(cái)年伊始保持著良好的勢(shì)頭，內(nèi)地及香港多個(gè)項(xiàng)目的銷售取得卓越成果，穩(wěn)步加快資金回籠。

有分析人士表示，近兩年港人紛紛涌入大灣區(qū)看房，很多港人獲悉大灣區(qū)城市房?jī)r(jià)下跌，港澳居民大灣區(qū)購(gòu)房也比較寬松，房企需順應(yīng)這一趨勢(shì)，積極調(diào)研港人置業(yè)的特征，這是市場(chǎng)細(xì)分領(lǐng)域的一個(gè)新機(jī)遇。

另一邊，香港樓市也有所回暖。美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示，7月香港整體物業(yè)(包括一手私樓、二手住宅、一手公營(yíng)房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊(cè)量合共錄得7199宗，較6月7221宗僅輕微減少約1%，連續(xù)2個(gè)月超過(guò)7000宗水平，上一次出現(xiàn)此情形為去年4月至5月，可見(jiàn)近月市場(chǎng)交易相當(dāng)活躍。

有分析人士表示，香港房?jī)r(jià)的回升或?yàn)槎嘀匾蛩毓餐俪伞Ｊ紫仁恰俺磸棥保浯问鞘袌?chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇的樂(lè)觀預(yù)期使得買家的購(gòu)房意愿上升，房貸利率的下調(diào)促使買家決定趁機(jī)入市。

校對(duì)：楊立林