土拍市場(chǎng)溫度進(jìn)一步走高，在剛剛過(guò)去的7月多地均出現(xiàn)樓面價(jià)新紀(jì)錄。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水判斷，未來(lái)，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)，熱點(diǎn)城市的核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交。

中指研究院今日（8月1日）發(fā)布的《2025年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，相比上月增幅小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。

回顧剛剛過(guò)去的7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，最典型的特征是各地樓面價(jià)紀(jì)錄紛紛被刷新。

7月25日，上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，以20萬(wàn)/平方米的成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄；7月14日下午，深圳前海桂灣T201-0232地塊以樓面地價(jià)約84180元/平方米成交，刷新了深圳宅地樓面價(jià)紀(jì)錄；7月23日，蘇州工業(yè)園區(qū)宅地成交樓面價(jià)65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

最直觀而言，頻頻刷新的樓面價(jià)背后，是企業(yè)高漲的競(jìng)拍熱情。數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，高比例的溢價(jià)率，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)中成為常態(tài)。前文提及的深圳前海桂灣地塊競(jìng)拍過(guò)程中，共有12家房企進(jìn)行了158輪報(bào)價(jià)。對(duì)比起始掛牌價(jià)11.58億元，起始樓面價(jià)45234元/平方米，最終成交溢價(jià)率達(dá)86.10%。

另一方面，頻頻刷新的樓面價(jià)也是基于各地積極向市場(chǎng)投放優(yōu)質(zhì)地塊。前文刷新全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄的上海徐匯區(qū)地塊，是風(fēng)貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)，同時(shí)，該地塊也是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。

拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。TOP10企業(yè)2025年1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，TOP100企業(yè)新增貨值門(mén)檻為55億元。

具體來(lái)看，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列新增貨值前三。2025年1-7月，綠城中國(guó)以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為907億元，位列第三。

展望后市，劉水判斷，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)，北上深、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交，而多數(shù)三線城市和四線城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主，部分城市可能通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。

“不過(guò)，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過(guò)高而為項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)帶來(lái)挑戰(zhàn)。”劉水提醒道。在他看來(lái)，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢(shì)，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對(duì)房企未來(lái)的一個(gè)考驗(yàn)。