成交樓面價超20萬元/平方米，全國宅地單價地王再次更新，而創新該紀錄的背后老板，是一位浙江富二代。

來源：新財富雜志綜合自e公司、每日經濟新聞、21世紀經濟報道、第一財經

隨著樓板價20.0257萬元/平方米的全國單價“地王”橫空出世，上海六批次土拍以收金289.57億元落下帷幕。

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浙江女富二代拍出全國單價新地王

7月25日下午，上海第六批次土拍的第二天，徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊順利成交，成交單價約20.03萬元/平方米，成為目前國內單價最高的地王項目。

徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊相關信息

據每日經濟新聞，徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位于上海市徐匯區衡復風貌區，區域內歷史人文價值高，馬路對面即上海交通大學徐匯校區大門，南面一街之隔是新鴻基one ITC商場，與港匯恒隆廣場、美羅城等也僅500米左右。

該宗地塊“未拍先火”，備受矚目。衡復風貌區內近十年沒有新增住宅，而根據出讓文件，該宗地塊的出讓容積率僅1.3，限高15米，起始樓面價163639元/平方米，事實上已鎖定單價地王。

土拍過程中，三家競買人不斷出價，招商蛇口&上海徐房集團報價到10.35億元后，祺祥旺宇置業出價積極，將總價推高到11.45億元。中海地產隨即加入與祺祥旺宇置業的競爭，直到后者將總價出到最高的12.25億元。

在房地大廈四樓大廳，公證員宣讀完交易結果，兩家在該地塊競爭中失利的企業工作人員難掩失落，很快離開了現場。

約20分鐘后，祺祥旺宇置業的兩名工作人員才從大樓里走出來。其中一位工作人員步履匆匆，面對每經記者的提問時表示“不好意思，無可奉告”。

據21世紀經濟報道，這宗單價“地王”位于衡復風貌區，由上海祺祥旺宇置業有限公司（簡稱“祺祥旺宇”）以總價12.25億元競得，溢價率22.38%。

本次土拍中，民企雖然參與度相對較低，但上海祺祥旺宇置業有限公司成功競得地塊，成交樓板價超20萬元/平方米，超越此前靜安寺16.23萬元/平方米的樓板價，刷新上海乃至全國地價紀錄。

據天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人葉舒祺。值得注意的是，葉舒祺還有另外一重身份，其是浙江臺州汽車模具大王葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長，其背后企業為汽車模具與零配件巨頭屹豐集團。

上海市臺州商會網站截圖

據官網介紹，屹豐汽車科技集團有限公司是世界最大的汽車模具制造商及中國最大的車架零件制造商。集團成立于2000年，目前在中國有十多個生產基地，分布在上海、南京、煙臺等幾大城市。

作為汽車模具行業領軍企業，屹豐集團已經成為北京奔馳、寶馬、大眾、通用等主機廠配套覆蓋件模具、零部件和總成零件供應商。

值得一提的是，今年以來，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產的公司，分別是上海祺祥旺宇置業有限公司、上海楹嘉置業有限公司、上海祺祥泓啟置業有限公司和成都祺祥旺宇置業有限公司，注冊資金分別為15.5億元、100萬元、100萬元和5萬元。法人代表均為葉舒祺。

企查查顯示，成立于2025年5月的上海楹嘉置業有限公司，葉舒祺持股50%、葉舒祥持股50%。公開資料顯示，葉舒祺與葉舒祥為兩姐妹。

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8宗地全部成交

上海虹口區誕生新“地王”

本輪土拍共出讓8宗涉宅用地，起始總價237.04億元，出讓面積23.31萬平方米。最終8宗地全部成交，其中，7宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，地塊總出讓金約289.6億元，整體溢價率約22.2%。

據21記者觀察，本輪土拍呈現以下四個特征：3宗地塊觸發“雙高雙競”；企業參拍踴躍，多地塊溢價成交；虹口區新“地王”誕生，三宗地塊最高限價成交；徐匯區地塊刷新地價紀錄，國央企依然呈主導趨勢。

同策研究院數據顯示，本輪土拍吸引17家企業參拍，其中國央企15家、民企2家。房企表現也很積極：綠城以46.33%的溢價率成功競得虹口北外灘地塊；招商蛇口與港中旅組成的聯合體以40%的溢價率斬獲浦東地塊；安徽高速競得閔行地塊，溢價率達30%，該地塊成為區域內關注的焦點；徐匯地塊則被民企祺祥旺宇競得，溢價率22.38%，成交樓板價超20萬元/平方米；奉賢地塊則被國貿&象嶼&天安&湖北聯投集團組成的聯合體以溢價11.8%競得；中海地產分別以14.17%和10.1%的溢價率，先后競得普陀板塊及靜安地塊。此外，青浦地塊以底價被聯發房產摘得。

綠城所拿的虹口區北外灘地區hk315-11地塊，不僅溢價率創上海集中供地以來的最高水平，樓板價12.66萬元/平方米也刷新了虹口區域單價“地王”紀錄。

該地塊在今年4月份調整過規劃，由此前的商住辦混合用地變更為如今的純宅地，限高也從220米調整為100米。地塊屬于北外灘核心區，距離黃浦江不遠，但不是一線江景，前排以后將會建設商辦項目，因此視線會有所遮擋。不過，對于綠城而言，這并非挑戰。

房企爭搶市中心優質地塊，也是為了趕在年底回籠資金。

以中海為例，數據顯示，今年上半年，中海在包含上海在內的整個東部大區實現銷售額212.24億元，明顯低于去年上海單城704億元的全年銷售表現。

聯發背負2024年虧損17億元的業績壓力，今年以來，僅在6月拿了一宗曹路地塊。相比兄弟公司建發上半年在上海123億元協議拿地，聯發在上海存在感略低，此次底價拿青浦地也是出于增厚年底業績安全墊考慮。

同策研究院聯席院長宋紅衛指出，上海土地市場仍然是全國熱度最高的城市，凸顯了樓市的韌性和發展潛力。同時，上海供應土地的質量越來越高，部分壓箱底的地塊也逐漸面市，這也是吸引開發商拿地的重要原因。

中原地產上海市場分析師盧文曦認為，如果節奏掌握得當，房企在7月拿地，最快在年底前就能實現產品上市，不僅能趕上年內銷售窗口期，還將對全年業績達成起到關鍵支撐。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，上海第六批次土拍延續了上半年土地市場的熱度，上海憑借龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利于自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。

張文靜還觀察到，上海正在加快優質土地供應，且繼續保持著多用途組合用地和高品質純宅地或商住混合用地并重的供地方式。她認為，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該日徐匯衡復地塊創下歷史新高的樓面價，將顯著提升市場對該區域房價的預期，作為衡復風貌區內十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場對其關注度極高，開發商在拿地成本較高的情況下，未來項目定價必然較高，這將帶動周邊區域房價的上漲預期，二手房市場也會因新房價格的拉動而出現價格上漲趨勢。此次土拍為上海下半年土地市場增添了更大的信心，說明當前有實力的開發商都在關注上海土地市場，尤其是那些具有獨特地理位置和稀缺資源的地塊。