成交樓面價超20萬元/㎡，全國宅地單價地王紀錄被刷新。

7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓，總成交金額104.27億元。

其中，備受矚目的徐匯衡復地塊以12.25億元成交，成交樓面價200257元/㎡，溢價率22.38%。這一成交樓面價創上海乃至全國涉宅用地成交樓面價新高。

虹口區北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標準6000元/㎡+公共服務設施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價126577元/㎡，溢價率46.33%。

浦東新區唐鎮地塊以27.297億元+商品住宅裝修標準不低于4500元/㎡+公共服務設施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交樓面價52360元/㎡，溢價率40%。

至此，上海2025年六批次土拍收官，最終7宗地溢價成交，1宗地底價成交，8宗地總成交金額達289.6億元。

成交樓面價創全國新高

7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓，最終均高溢價成交，總成交金額104.27億元。

其中，備受矚目的徐匯衡復地塊土地出讓面積4705.49㎡，規劃建筑面積6117.14㎡（其中住宅約5200㎡），容積率僅1.3，限高15米，地塊起始價10.01億元，起始樓面價163639元/㎡。

該地塊吸引了3家競買人參與競價，經過28輪競價，最終由上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元競得地塊，成交樓面價200257元/㎡，溢價率22.38%。這一成交樓面價創上海乃至全國涉宅用地成交樓面價新高。

虹口區北外灘地塊土地出讓面積19441.07㎡，規劃建筑面積51130.01㎡，容積率2.63，地上建筑限高100m，地塊起始價44.23億元，起始樓面價86502元/㎡。

該地塊吸引了7家競買人參與現場競價，最終由綠城以總價64.719億元+商品住宅裝修標準6000元/㎡+公共服務設施2600㎡+高端人才住房配建比例2%競得，成交樓面價126577元/㎡，溢價率46.33%。

浦東新區唐鎮地塊土地出讓面積22666.84㎡，規劃建筑面積52133.73㎡，容積率2.3，限高60米，地塊起始價19.498億元，起始樓面價37400元/㎡。

該地塊吸引了7家競買人參與競價，經過62輪競價到達中止價27.297億元，5家競買人退出，2家競買人確認進入競高品質建設指標階段，最終由招商蛇口和中旅投資以中止價27.297億元+商品住宅裝修標準不低于4500元/㎡+公共服務設施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%競得，成交樓面價52360元/㎡，溢價率40%。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，本場土拍共吸引了14家企業參拍，其中6家央企，6家國企，1家混合所有制企業，1家民企。從競拍情況看，浦東新區唐鎮地塊和虹口區北外灘地塊熱度極高，參拍企業均超5家，雙雙觸發中止價，其中虹口區北外灘地塊的溢價率更是創上海近年來新高；徐匯區衡復地塊成交樓面價則創全國宅地單價新高。

上海土拍持續火熱

7月24日，上海2025年六批次土拍正式開拍，8宗地塊分兩日出讓，其中7月24日共出讓5宗地塊，最終4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額185.3億元。

其中，閔行區宅地吸引了4家競買人參與競價，經過78輪競價達到中止價36.887億元，進入競高品質環節，最終由安徽省高速地產集團有限公司以總價36.89億元+商品住宅裝修標準4000元/㎡+公共服務設施2650㎡競得，折合成交樓面價56247元/㎡，溢價率30%。

靜安區商住用地吸引了4家競買人參與競價，經過34輪競價，最終由中海以總價53.63億元競得，成交樓面價90390元/㎡，溢價率10.1%。

普陀區多用途組團用地吸引了兩家房企競價，最終由中海以總價65.25億元競得，成交綜合樓面價58823元/㎡，溢價率14.17%。

奉賢區宅地吸引了兩家競買人參與競價，最終由國貿和象嶼聯合體以總價7.58億元競得，成交樓面價24595元/平方米，溢價率11.8%。

青浦區多用途組團用地由上海聯泓房地產開發有限公司以底價21.948億元競得，成交綜合樓面價14925元/㎡。

至此，上海2025年六批次土拍收官，最終7宗地溢價成交，1宗地底價成交，8宗地總成交金額達289.6億元。

張文靜指出，上海加快優質土地供應，且繼續保持提升片區綜合功能的多用途組合用地和增加區域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。2025年六批次土拍延續上半年的熱度，兩天總成交金額289.6億元，8宗地中有3宗地觸發中止價。隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

校對：彭其華