寶中宅地重新掛牌!深圳宅地供應放量加速
      來源:證券時報網作者:吳家明2025-07-16 21:48

      進入下半年,深圳的土地供應速度有了顯著提升。

      7月16日,深圳交易集團掛牌一宗位于寶安中心區的宅地。據悉,位于寶安區新安街道的A002—0108宗地,土地面積42521.94平方米,容積率小于3.4,起始價為64.9億元,擬于8月15日出讓。根據出讓公告,出讓宗地住宅部分為普通商品住房,按照價高者得的原則確定競得人。此外,競得人需提供《關于“交房即發證”的承諾函》,承諾提供“交房即發證”服務。

      值得一提的是,該地塊是一宗回爐用地,原為今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊——A002—0060宗地,后因無人報名而中止出讓,經過調整居住比例,并且剔除商業、更改宗地號后重新掛牌。而且,容積率也大幅下降。

      就在7月14日,招商蛇口以21.55億元的價格斬獲深圳前海桂灣片區一宗宅地,成交樓面價約每平方米8.4萬元,溢價率高達86.1%。在業內人士看來,該地塊刷新深圳宅地樓面價紀錄,成為新的“單價地王”。

      盡管該地塊單價比較高,但在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,該地塊體量小、總價低,符合當前開發商確定性業績導向的拿地取向,即快速開發和銷售、快速回款、快速落地業績,盡量減少市場波動對業績的影響。而且,在當前市場形勢下,高端改善型產品的需求潛力較大,此類項目深圳供應相比上海、杭州等地偏少。

      樂有家研究中心認為,深圳作為一線城市,一直是全國開發商熱衷加碼的資產標的選擇之一,前海地塊以高溢價率成交,說明開發商對深圳核心地段的地塊仍保持敏感嗅覺。下半年,深圳的土地市場一定還會亮點頻出,一方面“商改住”用地頻出,另一方面在新的住宅規范下,更符合好房子標準的低密度宅地供應會變多,依舊會吸引頭部開發商的關注。

      中指研究院的數據顯示,今年上半年300城住宅用地出讓金同比增長27.5%,但成交面積仍下降5.5%,其中一線及二線城市出讓金增長均超過40%。城市集中度來看,上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%,杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元,杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致,投資拿地進一步聚焦,疊加核心城市優質地塊供應力度加大,上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。

      中指研究院預計,下半年各地在供地端的縮量提質模式仍將延續,北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交,而多數三、四線城市土地市場則繼續以底價成交為主,部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。對企業而言,應繼續聚焦市場確定性高的核心城市,通過新老項目平衡重啟發展,但需避免拿高價地。

      校對:陶謙

      責任編輯: 高蕊琦
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