深圳土拍再現高溢價，新房庫存已降至7.6個月。

深圳土拍今日再傳捷報。7月7日下午，深圳龍華區民治街道一宗宅地經過百輪競價，以40.74%的溢價率成交。

這背后，是由于當下深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。

土拍連現大幅溢價

這宗編號為A802-0309的宅地位于龍華新城核心地區，鄰近深圳北站圈，因此吸引了較高的市場關注度。天健、越秀、深鐵、招商、中海、華潤等6家房企均參與競價，起拍價為16.84億元。

從競拍結果來看，經過108輪競價，中海地產以23.70億元成功競得地塊，折合樓面地價約38975元/平方米，溢價率達40.74%。根據中指數據庫監測，民治板塊6月新房成交均價約63848元/平方米，且去化速度較快；項目周邊二手房每平方米的價格在5.2萬元至7.8萬元之間，為未來項目定價提供參考。

據悉，該地塊原為商業辦公用地，經2025年4月調整后轉為二類居住用地，土地面積2.18萬平方米，建筑面積6.11萬平方米，容積率由“2.5”調整為“2.8”。競得人需承諾提供“交房即發證”服務，并在1年內開工、4年內竣工。

值得注意的是，上個月深圳2025年第二宗涉宅用地出讓，也出現了超過四成的溢價率。彼時，同樣位于龍華區民治街道的一宗二類居住用地，經過60多輪競價，以較起拍價46.6%的溢價率成交。

去化周期縮短

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是“核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。

“深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價，強調‘居住品質升級’，該地塊符合這一導向。”孫紅梅分析稱，“未來，隨著優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡。”

“此外，深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。”孫紅梅強調。

一般而言，一個城市樓市去化周期超過18個月即超過“警戒線”，12個月以內是相對比較理想的狀態，而6個月以內，顯示出供求關系較為緊張，可能會出現房價上揚。

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年上半年深圳市預售新房成交1.65萬套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交1.51萬套，較去年同期增長24.4%，不過逐月來看預售新房成交量整體呈下滑走勢。從結構上來看，當下剛需主導，改善抬頭的趨勢明顯。

深圳市房地產中介協會方面表示，在中央強調“止跌回穩”的大背景下，下半年深圳樓市有望繼續保持平穩發展。但同時協會也從行業了解到，當前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段，業主議價空間有所提升，市場面臨一定的不確定性，市場仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。