最近一段時間，深圳土地市場逐漸升溫，宅地供應速度加快。

6月30日，深圳新掛牌兩宗宅地，分別位于寶安區和龍華區，總出讓面積41167.78平方米，總起拍價為29.96億元。

據悉，兩宗宅地為別為寶安新橋A319-1225宗地和龍華A815-0036宗地，兩宗地均延續今年深圳土拍的寬松出讓條件，遵循“價高者得”原則，無配建、無“70/90”戶型限制，競得人承諾“交房即發證”。值得注意的是，兩宗宅地的容積率均為3.1。

一般來說，容積率指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。在深圳土地拍賣市場，小型地塊以及低容積率地塊受到開發商的青睞。6月19日，深圳龍華民治核心區A817-0619宗地成功出讓，經過65輪報價，最終由深圳聯粵房地產開發有限公司以12.12億元競得，相較8.27億元的起始價，溢價率達到46.55%，這塊宅地的容積率僅為2.5。

6月27日，深圳光明中心區宗地號為A509-0074的宅地，由深圳市振業（集團）股份有限公司、深圳市前海天健房地產開發有限公司、深圳市建辰投資發展有限公司聯合體以底價19.94億元競得，這宗宅地的地塊規劃容積率為3.1。

根據《深圳市2025年度建設用地供應計劃》，多宗優質宅地近期將擇機推出。深圳通過土地規劃調整，有序增加熱門板塊土地供應，將有望進一步激發市場主體和置業者入市熱情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區域的核心板塊，而且地塊規模較小，容積率較低。

最近一段時間，多個重點城市的土地市場逐漸升溫，多宗宅地接連出讓。同樣在6月30日，廣州成功出讓2宗涉宅用地，分別位于白云區、荔灣區，總起始價24.96億元。最終2宗地塊均底價成交。

同日，武漢舉行土地公開出讓，主城區地塊引發企業激烈爭搶。其中，經過106輪競價，綠城以每平方米27920元的面價奪得漢口新興街地塊。成都中心城區也迎來一宗住宅土地出讓，為金牛區金府路51.9畝地塊，容積率為2.5，最終由中能建以23.93%的溢價率斬獲，折合總價約17.48億元。

中指研究院的數據顯示，截至6月25日，今年以來300城宅地出讓金同比增長24.5%，成交面積下降約7%。頭部房企投資策略趨同，拿地進一步聚焦核心城市，疊加核心城市優質地塊供應力度加大，帶動300城的宅地出讓金明顯增長。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，短期來看，企業仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。不過，企業需避免獲取高價地，為后續項目開發帶來挑戰。而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市或將通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。