6月20日，上海浦東新區(qū)一多用途組合用地出讓?zhuān)罱K溢價(jià)41.68%成交。至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地塊總成交金額達(dá)212.57億元。

同日，成都出讓3宗宅地，1宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，總成交金額17.72億元；武漢也有3宗涉宅用地出讓?zhuān)?宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額11.84億元。

上海多用途地塊溢價(jià)率41.68%

6月20日，上海浦東新區(qū)曹路多用途組合用地出讓?zhuān)摰貕K由兩宗子地塊組成，C1A-3地塊為住宅用地，出讓面積為37966.29㎡，規(guī)劃建筑面積56949㎡，容積率1.5，建筑限高40m；C1A-7地塊為其他商服用地，出讓面積為4087.09㎡，規(guī)劃建筑面積4905㎡，容積率1.2。該組合用地總起始價(jià)為14.82億元，綜合樓面價(jià)23967元/㎡；中止價(jià)為20.754億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

據(jù)了解，該地塊吸引了4家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)觸發(fā)中止價(jià)，4家競(jìng)買(mǎi)人全部參與競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)，很快商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)到達(dá)上限值4500元/㎡，進(jìn)入公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)競(jìng)報(bào)，觸達(dá)上限值5220㎡后，1家競(jìng)買(mǎi)人退出競(jìng)價(jià)，其余3家競(jìng)買(mǎi)人繼續(xù)競(jìng)報(bào)高端人才住房配建比例指標(biāo)并觸達(dá)上限值2%，僅2家競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)進(jìn)入第二階段競(jìng)價(jià)，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)21億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施5220㎡+高端人才住房配建比例2%競(jìng)得，綜合樓面價(jià)33957元/㎡，溢價(jià)率41.68%。

6月19日，上海出讓5宗地塊，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額191.57億元。其中，最受關(guān)注的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95530元/㎡，溢價(jià)率30.79%。

至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地塊總成交金額達(dá)212.57億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，本次土拍中，部分郊區(qū)地塊如浦東曹路地塊表現(xiàn)搶眼，溢價(jià)率高達(dá)41.7%，遠(yuǎn)超預(yù)期。這一數(shù)據(jù)不僅反映了房企對(duì)郊區(qū)土地市場(chǎng)的積極態(tài)度，也彰顯了上海各區(qū)域市場(chǎng)均衡發(fā)展的潛力，郊區(qū)土地市場(chǎng)同樣展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。同時(shí)，核心區(qū)域地塊如楊浦內(nèi)環(huán)東外灘地塊，其樓面價(jià)刷新區(qū)域紀(jì)錄，顯示出房企對(duì)核心區(qū)域高端市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次土拍表現(xiàn)積極，既說(shuō)明企業(yè)持續(xù)看好上海土地投資市場(chǎng)，也為各地“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”提供啟示。土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極活躍，也有助于后續(xù)好房子和高品質(zhì)住宅的供給。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜也指出，上海五批次土拍為上半年最大體量土拍，熱度持續(xù)，各優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)將為區(qū)域發(fā)展提供高品質(zhì)住房。隨著優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)不斷加大，疊加政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂臃€(wěn)固。

成都、武漢多宗宅地底價(jià)成交

6月20日，成都再次出讓3宗涉宅用地，1宗位于新都區(qū)、2宗位于雙流區(qū)，總土地出讓面積111687.02㎡，總規(guī)劃建筑面積210244㎡，總起始價(jià)17.46億元。

其中，雙流區(qū)一地塊吸引了2家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終由成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)9000元/㎡競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)約4.11億元，溢價(jià)率6.51%。新都區(qū)地塊和雙流區(qū)另一地塊最終均底價(jià)成交。

同日，武漢有3宗涉宅用地出讓?zhuān)渲?宗位于江夏區(qū)、1宗位于東西湖區(qū)，總土地出讓面積127682.3㎡，總規(guī)劃建筑面積312061㎡，總起始價(jià)11.80億元。

其中，1宗地塊由武漢宜和置業(yè)有限公司以總價(jià)2.06億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)6478元/㎡，溢價(jià)率1.98%。另2宗地塊均底價(jià)成交。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：李凌鋒