中指研究院的最新數據顯示，4月，百城新建住宅均價為16764元/平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.14%，同比上漲2.50%。其中，杭州新房價格環比上漲0.95%，居百城首位；上海新房價格環比上漲0.61%，居百城第二位。

數據顯示，4月，一二線城市新房價格環比上漲，滬杭漲幅居百城前列。一線城市新房價格環比上漲0.37%，其中，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發蓮園等改善項目入市帶動下，新房價格環比上漲0.61%，居百城第二位。二線城市新房價格環比上漲0.10%，其中，杭州環比上漲0.95%，居百城首位，部分低密加推項目如晴瀾軒、濱江潮語映月軒等觸發搖號機制。三四線城市新房價格環比下跌0.11%。

二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價換量”仍是市場主流，4月，百城二手住宅均價為13892元/平方米，環比下跌0.69%，同比下跌7.23%。

分城市看，一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，整體保持穩定，其中，上海二手房市場保持較高活躍度，購房需求釋放帶動業主預期修復，4月二手住宅價格環比跌幅收窄至0.32%。二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價面臨一定壓力。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%，其中，鹽城、江陰等12個城市跌幅超1%。

中指研究院指出，整體來看，高層會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，預計未來樓市利好政策仍將出臺。一方面，城市更新將成為激活住房消費的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內容有望提速；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補貼力度等方式促進購房需求釋放。另一方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大，通過完善配套政策打通收儲卡點，加快存量盤活，并繼續加大“白名單”措施的落實，進一步緩解房企資金壓力。同時，高層會議明確“加大高品質住房供給”，未來以供給端產品創新激發住房消費潛力，也是促進市場回穩的重要舉措。

從市場趨勢來看，中指研究院預計，在房地產供需兩端政策持續發力、優質住房供給增加帶動下，5月核心城市市場有望保持修復，但分化格局仍將延續。

校對：冉燕青