【導讀】武漢發布樓市新政，擴大多子女家庭購房支持范圍

中國基金報記者 李智

4月30日，武漢市住房和城市更新局等多部門發布《關于持續鞏固我市房地產市場穩定態勢的通知》（以下簡稱“通知”），適時調整優化房地產政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

擴大多子女家庭購房支持范圍

三孩家庭買新房發放12萬元補貼

通知提到，要優化青年群體住房貸款服務，鼓勵商業銀行面向在武漢就業創業青年群體，提供特色化住房貸款金融產品及多樣化還款方式。同時，優化住房公積金貸款政策，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對“由租轉購”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計算貸款額度。

另外，進一步加大“以舊換新”收購力度，鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新。積極開展住房跨區“以舊換新”，全市計劃收購個人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。持續支持改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區按契稅實繳額度給予全額補助優惠。

通知明確，擴大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。

此外，要加大購買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業、辦公商品房用于非經營用途的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠，商業貸款最低首付比例由50%下調至45%，貸款利率由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

通知提到，應加快盤活商辦類房屋庫存。對土地出讓合同中約定由房地產開發企業自持的商辦類房屋，在不改變房屋規劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉讓。加強地下停車位交易服務，合理調整住宅建設項目配建的地下停車位地價標準，實施階段性地價支持政策。提升房屋交易服務水平，通過“安居鏈”公共服務平臺實行房源推廣、線上網簽、線上按揭等“一站式”購房服務。持續舉辦線上房交會，開展各類促銷活動，活動期間購買新建商品住房的，可在安居鏈公共服務平臺申領消費券用于購房款抵扣、裝修、家具、家電等消費。

多地推出樓市新政

近期，多地推出樓市新政，包括提高住房公積金最高貸款額度、為多子女家庭發放購房補貼、加大“以舊換新”收購力度等措施。

4月30日，昆明市住房公積金管理中心發布通知，自2025年5月6日起，調整住房公積金貸款最高額度。最高貸款基準額度為：單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。二孩、三孩繳存人家庭及昆明市“春城計劃”人才住房公積金貸款最高額度按原有政策規定在調整后的最高貸款基準額度基礎上上浮。

4月27日，廣東省韶關市住房公積金管理中心宣布，自2025年4月27日起，韶關市住房公積金最高貸款額度進行調整。二人及以上繳存人共同購買住房申請住房公積金貸款的，購買首套住房的最高貸款額度由70萬元提升至80萬元；購買二套住房的最高貸款額度由60萬元提升至70萬元。

4月27日，東莞市住建局發布《關于加強全裝修住宅建設管理的通知（征求意見稿）》，擬鼓勵2025年5月1日起辦理施工許可的新建住宅項目實行全裝修。東莞還鼓勵全裝修“樣板先行”，鼓勵建設單位提供“菜單式”全裝修模式，滿足購房人多樣化、個性化需求。

4月16日，青島發布12條房地產新政，其中提出，分別為二孩、三孩家庭發放5萬元、10萬元購房補貼，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，提高住房“以舊換新”置換成效，優化“群團購”等促銷活動。

編輯：趙新亮

校對：紀元